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경남 토지(밭)경매> 함안군 2억 2421만원 싼 토지(밭), 2023타경671

함안군 군북면 원북리의 토지(밭) 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5950만원입니다.

토지(밭) 경매 / 경상남도 함안군 군북면 원북리 토지(밭) 경매 / 2023타경671

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 원북리 37
물건용도	토지(밭)
토지면적	2,683.00㎡(811.61평)
건물면적	1,207.40㎡(365.24평)
사건번호	2023타경671
감정평가액	283,713,400원
최저입찰가	(21%) 59,499,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경671 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원북리 37	전	1691㎡ (511.53평)
	원북리 38	목장용지	342㎡ (103.46평)
	원북리 402	답	650㎡ (196.63평)
제시외건물	원북리 402	창고	896 ㎡(271.04평) 포함
	원북리 402	창고및숙소	294 ㎡(88.94평) 포함
	원북리 402	창고	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	원북리 402	지하수	포함

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 함안군 군북면 원북리 소재 "원북역(폐쇄)" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 공히, 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호1,2: 공히, 부정형 평지로서, 전기타(비닐하우스) 부지임.
일련번호 3 : 부정형 완경사지로서, 답기타(비닐하우스) 부지임.
[도로상태] 공히, 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 철도교량 하부에 설치된 노폭 약3m의 시멘트 포장농로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2: 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 일련번호 3 : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상 남도 문화재보호 조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 철도보호지구(철도 보호지구)＜철도안전법＞임.
[제시외 물건] 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월9일	근저당권	300,000,000원
2022년10월7일	가압류	50,000,000원
2022년10월17일	가압류	181,801,150원
2022년10월20일	가압류	20,200,128원
2023년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119966500원	27902630원	25	6.5회
6개월	74617520원	27740052원	39	5.4회
12개월	62530657원	23870751원	40	5.1회

경남 토지(밭)경매> 함안군 2억 2421만원 싼 토지(밭), 2023타경671

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경2438	[전] 함안군 군북면 장지리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,087.49평	724,646,000원 724,646,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경102673	[전] 함안군 함안면 봉성리 1024-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.00평	243,225,000원 194,580,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경102123	[전] 함안군 법수면 주물리 452 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.89평	9,281,820원 7,425,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경101410	[전] 함안군 칠원읍 운서리 122-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.53평	11,772,290원 9,418,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경876	[전] 함안군 칠서면 계내리 219 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 387.50평	93,513,000원 74,810,000원	유찰 (1회)