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사천 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경6061] -19,049.9평

경남 사천시 곤양면에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 62,975.0㎡(19,049.9평)

토지(임야) 경매 / 경상남도 사천시 곤양면 송전리 토지(임야) 경매 / 2023타경6061

소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 송전리 산9-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	62,975.00㎡(19,049.94평)
건물면적
사건번호	2023타경6061
감정평가액	163,735,000원
최저입찰가	(80%) 130,988,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.31.근저당권

사건번호 : 2023타경6061 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송전리 산9-1	임야	62975㎡ (19,049.94평)

[위치/주위환경] 본건 중 기호1은 사천시 정동면 학촌리 학촌교차로 북서측 인근, 기호2는 사천시 곤양면 송전리 포곡마을회관 북서측 인근, 기호3, 4는 사천시 곤양면 중항리 와티마을회관 서측 인근에 소재하고 있으며, 기호1은 주위는 국도주변 농경지대로서 단독주택` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있고,기호2는 마을주변 산림지대로 임야` 농가마을` 농경지 등으로 형성되어 있고,기호3, 4는 해안취락지대로 농`어가, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호1은 본건까지, 기호2는 인근까지 차량 등의 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통인 편이며,기호3, 4는 인근까지 차량 접근 가능하며 면 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통인 편임 [이용상태] 기호1은 부정형의 농경지로 지상에는 감나무가 식재되어 있으며,기호2는 부정형의 완경사진 임야로서 지상에는 소나무` 기타 활잡목 등이 자생하고 있는 자연림지,기호3, 4는 일단으로 하여 동하향 완경사진 부정형의 토지로서 현재 지상에는 대나무가 생장하고 있음.
[도로상태] 기호1은 서측으로 폭 약4-5미터 내외의 포장도로와,기호2는 임야도상 맹지이며 동측 인근으로 폭 약2-3 미터 내외의 포장도로와,기호3, 4는 남측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1은 생산관리지역, 자연취락지구(만마) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로 법＞기호2는 농림지역, 생산관리지역(일부) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,산림보호구역(제1종수원함양보호구역)＜산림보호법＞,공익용산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞,토석채취제한지역＜산지관리법＞,하천구역＜하천법＞기호3, 4는 계획관리지역(2013-12-05) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞에 속함.
[제시외 물건] 기호1 지상에 제시외 수목, 감나무 등이 식재되어 있어 수종` 수형` 규격 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며,기호2는 광면적의 임야로서 지상에 생장 중인 가치가 미미한 소나무, 편백나무, 기타 활잡목 등은 토지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였음.
기호3, 4 는 일단으로 접면하여 소재하고 지상에 별지 지적및건물개황도, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 물건이 소재하고 있으나 이 중 ‘기호ㄱ, ㄴ’은 이동이 가능하여 평가에서 제외하였으며,`기호ㄷ, ㄹ‘은 구조` 규모 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며 이것이 경매모적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표`비고’난에 표기하였음.
기호 3, 4 지상에 생장 중인 가치가 미미한 대나무 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
2, 본건 토지 중 기호1은 일부가 접도구역＜도로법＞에 속하고, 기호2는 일부가 하천구역＜하천법＞에 속하여 이를 고려하여 평가하였으며, 또 기호2는 용도지역이 대부분 농림지역에 속하나 일부가 생산관리지역에 속하고 있어 이를 참작하여 평가하였음.
3, 본건 기호1 지상에 제시외 수목으로 감나무 등이 식재되어 있어 이는 수종` 규격` 수령` 수량 및 관리상태 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 또 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표`비고’란에 표기하였으며, 기호2 지상에 생장하고 있는 소나무, 편백나무, 기타 활잡목 등 수목은 거래관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였음.
4, 기호2는 광면적의 임야로서, 육안으로는 분묘가 없는 것으로 관측되나 통상적으로 광면적의 임야에는 목측이 난한 부분이 있고, 이런부분에 분묘가 소재할 수도 있으므로 업무집행 시 유의하시기 바람.
5, 기호3 지상에 제시외 물건으로 컨테이너하우스 1동과 이동식화장실이 소재하고 있으나 이것은 이동이 가능할 것으로 판단되어 평가에서 제외하였으며, 지상에 생장 중인 가치가 미미한 대나무 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
6, 본건 중 기호4는 공동소유 부동산으로서 매각지분 백운용 지분에 대한 위치확인이 난하여 대상토지 전체를 기준으로 평균가격으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월31일	근저당권	182,000,000원
2017년7월31일	지상권
2022년4월12일	근저당권	260,000,000원
2023년3월9일	가압류	10,000,000원
2023년5월19일	가압류	25,854,415원
2023년11월30일	임의경매
2023년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,268,067원원	92,660,222원원	35%	5.3회회
6개월	315,826,631원원	109,944,231원원	40%	4.6회회
12개월	292,890,851원원	102,164,913원원	40%	4.9회회

사천 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경6061] -19,049.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2024타경36885	[임야] 사천시 서포면 선전리 69-9 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,881.85평	331,356,000원 265,085,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경36793	[임야] 사천시 서포면 선전리 산14-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,081.44평	490,245,000원 392,196,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경35448	[임야] 사천시 서포면 다평리 산80-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.52평	22,339,950원 17,872,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경33510	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산61-8 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 21,471.15평	4,811,538,000원 3,849,230,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경37697	[임야] 사천시 정동면 감곡리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,999.98평	104,132,000원 83,306,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경2561	[임야] 사천시 실안동 1082 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,318.30평	1,219,171,000원 780,270,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2073	[임야] 사천시 송포동 산185-31 토지(대지권): 181.80평	296,293,000원 189,627,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경34544	[임야] 사천시 곤양면 송전리 산7-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,698.09평	55,378,500원 35,442,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경1957	[임야] 사천시 서포면 다평리 산124-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 686.68평	36,093,000원 18,479,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경1773	[임야] 사천시 사남면 화전리 산166-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,099.96평	3,335,320,000원 1,707,684,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경31729	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,800.07평	42,843,600원 14,039,000원	유찰 (5회)
	2025-06-23	2024타경31286	[임야] 사천시 죽림동 산36-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,343.47평	55,197,375원 18,087,000원	유찰 (5회)
	2025-06-16	2024타경31958	[임야] 사천시 송포동 산193 토지(대지권): 3,342.02평	7,092,816,000원 2,905,218,000원	유찰 (4회)
	2025-06-16	2024타경31378	[임야] 사천시 사남면 화전리 산36-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,810.14평	493,474,800원 202,127,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2024타경831	[임야] 사천시 봉남동 509-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 212.05평	73,610,000원 19,296,000원	유찰 (6회)