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충남 당진 송악읍 2억 176만원 77.2평 토지 농지 경매로 1억 290만원 저렴하게 경매

당진 한진리에 위치한 토지 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1328352

토지 농지 경매 / 충청남도 당진시 송악읍 한진리 토지 농지 경매 / 2023타경56130

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 한진리 111-22
물건용도	토지 농지
토지면적	255.33㎡(77.24평)
건물면적
사건번호	2023타경56130
감정평가액	201,758,640원
최저입찰가	(49%) 98,862,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한진리 111-22	전	38.33㎡ (11.59평) 지분 3분의 1 전부
	한진리 111-54	전	214㎡ (64.74평)
	한진리 111-55	전	3㎡ (0.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진포구" 남서측 인근(기호4-7), 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡1리마을회관" 북동측 인근(기호8-10)에 위치하며, 기호(4-7) 주위는 한진포구 인근으로 다가구주택 및 숙박시설, 음식점 등 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 기호(8-10) 주위는 전, 답 등 농경지가 주로 소재하는 외에 로변을 따라 간헐적으로 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 인근에 지방도(#619) 및 국도(#38)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(4): 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 인접 토지의 부속토지(주차장)로 이용중임.
기호(5, 7): 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
기호(6): 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주차장 및 일부 도로로 이용중임.
기호(8): 인접지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서 자원순환시설(야적장) 부지로 이용중임.
기호(9,10): 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 답(현 "휴경지"상태")으로 이용중임.
[도로상태] 기호(4): 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호(5, 7): 공히 본건이 현황 도로로서 외곽 공도와 연결되어 있음.
기호(6): 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호(8): 본건 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
기호(9,10): 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(6): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(7): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(8): 계획관리지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도38호선)＜도로법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
기호(10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도38호선)＜도로법＞.
[제시외 물건] 기호(4): 지상에 컨테이너박스 1개동, 트레일러 등이 있으며, 활잡목 등이 소재함.
기호(8): 지상에 제시외건물㉠(비가림막), 제시외구축물㉡(계근대) 외 컨테이너박스 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4-8)의 공부상 지목은 "답 및 전"이나 기호(4)는 현황 "주차장"으로 이용 중이고, 기호(5, 7)은 "도로", 기호(6)은 "주차장 및 도로", 기호(8)은 "자원순환관련시설(야적장) 부지"로 이용중임.
[참고사항] 기호(8)은 임대차계약을 맺고 자원순환시설부지로 이용중인 것으로 탐문조사되었으나, 그 외 토지의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월12일	근저당권	4,560,000,000원
2019년4월12일	지상권
2019년4월12일	근저당권	2,160,000,000원
2023년6월19일	가압류	20,000,000원
2023년8월23일	강제경매
2023년9월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,139,360원원	87,250,222원원	45%	3.5회회
6개월	275,822,751원원	105,135,949원원	43%	3.4회회
12개월	321,961,793원원	128,749,581원원	42%	3.3회회

충남 당진 송악읍 2억 176만원 77.2평 토지 농지 경매로 1억 290만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 공부상 전이나 현황 도로 및 일부 도로로 이용중 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) 목록 6 지상 제시외 판넬조 창고 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
4.목록 - 일부 콘크리트 포장된 나지 상태임 - 제시외 컨테이너 1동 및 중장비, 철구조물 등이 소재함 5.목록 - 도로로 이용중임 - 일부는 인접지 지상에 소재하는 건물의 부지로 이용되는 것으로 보이나 정확한 위치,경계,면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨 6.목록 - 일부 도로, 일부는 콘크리트 포장 주차장으로 이용중임 - 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 소재함 7.목록 - 도로로 이용중임 8.목록 - 다양한 철재가 야적된 나지 상태임 - 제시외 컨테이너 9동이 소재함 - 제시외 철골조 강판지붕 정비소 소재함 - 제시외 차량 계근대가 설치되어 있음 9.목록 - 휴경지 상태임 10.목록 - 휴경지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 680일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 680일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1328352

사건번호 : 2023타경56130 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경4099	[전] 당진시 석문면 교로리 570 [농지취득자격증명] 건물: 7.71평 토지(대지권): 1,422.66평	838,647,500원 838,647,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3881	[전] 당진시 송악읍 부곡리 360-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	90,528,000원 90,528,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경58775	[전] 당진시 송산면 삼월리 448 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 1,184.89평	481,874,000원 481,874,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경56427	[전] 당진시 송악읍 부곡리 338-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,404.51평	1,397,543,000원 978,280,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2291	[전] 당진시 신평면 초대리 354-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.41평	336,416,000원 235,491,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3195	[전] 당진시 송악읍 중흥리 663-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,599.69평	1,818,871,000원 1,273,209,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경209	[전] 당진시 송악읍 고대리 116 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	488,064,000원 341,644,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경100	[전] 당진시 송악읍 금곡리 235-61 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 865.15평	320,553,000원 224,387,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4051	[전] 당진시 용연동 694 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 663.99평	128,129,000원 89,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2021타경5732	[전] 당진시 석문면 삼화리 46 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 287.07평	111,033,000원 77,723,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경56540	[전] 당진시 송악읍 고대리 43-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 781.96평	703,120,000원 492,184,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경2697	[전] 당진시 신평면 금천리 268-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.48평	105,280,000원 51,587,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경2666	[전] 당진시 송악읍 기지시리 416-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 342.13평	213,759,000원 104,741,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경60631	[전] 당진시 송산면 금암리 481 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.05평	433,346,000원 212,339,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경58362	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 317-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.16평	70,290,000원 34,442,000원	유찰 (2회)