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경북 김천 감문면 성촌리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2023타경2670

이번에 소개할 경매물건은 경북 김천에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 2862만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 김천시 감문면 성촌리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2023타경2670)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 83,436,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 28,618,500원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 감문면 성촌리 산59-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,953.00㎡(2,103.28평)
건물면적
사건번호	2023타경2670
감정평가액	83,436,000원
최저입찰가	(34%) 28,618,500원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성촌리 산59-1	임야	6953㎡ (2,103.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 감문면 광덕리 소재 "광덕저수지" 동측 인근(기호 (1-3)) 및 서측 인근(기호 (4)), 성촌리 소재 ‘빗내마을’ 북측 인근(기호 (5))에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 축사, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 기호 (1-3), 기호 (5)는 인근까지 차량 접근 가능하며, 기호 (4)는 본건까지 경운기 등 농기계 접근 가능하며, 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통 사정 다소 불편시됩니다.
[이용상태] 본건 기호 (1-3)은 부정형 토지로 남서하향 완경사지에 위치하며 현황 ‘휴경지’이고, 기호 (4)는 부정형 토지로 남동하향 완경사지에 위치하며 현황 ‘휴경지’이고, 기호 (5)는 부정형 토지로 현황 ‘자연림’ 및 ‘전’으로 이용중으로 본건 하단 일부 절토되어 평탄화된 상태입니다.
[도로상태] 기호 (1-3), 기호 (5) 지적도상 맹지이고, 기호 (4)는 남측 구거부지를 경유하여 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 (1-3)은 공히 농림지역(2017-07-13), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 기호 (4)는 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 농업보호구역(농업부호구역), 역사문화환경보존지역(금릉 광덕동 석조보살입상[보물제679호]:4구역)
기호 (5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 준보산지입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 기호 (1-4) 토지 상 장기간 휴경으로 잡목 자생중이며, 기호 (5) 토지는 하단 부분 일부 절토되어 평탄화된 상태이고, 기호 (5)는 탐문조사, 위성사진 등에 의하면 분묘 소재 가능성 있으나 인접지의 경계 울타리, 지세, 수풀 및 수목 등으로 인하여 접근이 불가하여 직접 육안으로 확인할 수 없었는 바 경매 진행시 분묘 소재 여부에 대해 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월17일	근저당권	70,000,000원
2014년12월17일	지상권
2015년8월6일	근저당권	70,000,000원
2023년9월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,627,273원원	19,258,140원원	34%	3.6회회
6개월	160,338,516원원	68,581,902원원	37%	3.5회회
12개월	166,122,322원원	82,695,585원원	44%	3.1회회

경북 김천 감문면 성촌리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2023타경2670

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 현황 '자연림' 및 '전'임. 임야특성상 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.감문면 광덕리 750번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1,2와 같이 일부는 인접한 토지에 포함이 되어 답으로 사용되고 있고 일부는 경사면으로 되어 있으며 일부는 사용을 하지 않는 상태였음. ㄴ.감문면 광덕리 751,752번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진3,4와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄷ.감문면 광덕리 1075번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진5,6과 같이 사용을 하지 않는 상태였으며,일부에 별첨사진7과 같이 웅덩이가 소재하고 있음. ㄹ.감문면 성촌리 산59-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진8,9,10과 같이 임야 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 679일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 679일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2670 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-21	2024타경15451	[임야] 김천시 어모면 남산리 산17 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,079.93평	39,270,000원 27,489,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경2363	[임야] 김천시 백옥동 산33-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,076.21평	93,012,400원 65,108,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경2363	[임야] 김천시 백옥동 산33-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,413.93평	113,196,000원 79,237,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경13752	[임야] 김천시 대덕면 가례리 산86-1 토지(대지권): 2,309.89평	9,926,800원 6,948,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경2233	[임야] 김천시 남면 운곡리 215-2 토지(대지권): 75.63평	10,500,000원 5,145,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경2233	[임야] 김천시 남면 운곡리 215-1 토지(대지권): 4,556.56평	1,247,380,000원 611,216,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경15222	[임야] 김천시 지례면 거물리 산78 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,291.87평	37,952,800원 26,566,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경2387	[임야] 김천시 덕곡동 산45-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,029.84평	673,075,200원 471,152,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1902	[임야] 김천시 남면 봉천리 산120-27 토지(대지권): 269.53평	356,400,000원 249,480,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경2318	[임야] 김천시 응명동 산78 토지(대지권): 965.98평	155,222,100원 76,058,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경15383	[임야] 김천시 대덕면 화전리 산51 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,160.05평	51,174,000원 17,552,600원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경1568	[임야] 김천시 감천면 무안리 산24-1 토지(대지권): 20,267.50평	1,206,000,000원 590,940,000원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경688	[임야] 김천시 문당동 산1-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 11.29평	910,852원 74,000원	유찰 (7회)