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아파트경매 - 양산 물금읍 양산신도시3차동원로얄듀크비스타 낙찰전략 요약

이번에 소개할 경매물건은 경남 양산에 위치한 양산신도시3차동원로얄듀크비스타입니다. 최저입찰가는 5억 400만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2710-4 양산신도시3차동원로얄듀크비스타 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 504,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 504,000,000원으로 떨어져

2026.02.12(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 범구로 28, 304동 34층 3401호 (양산신도시3차동원로얄듀크비스타)
물건용도	아파트
토지면적	52.49㎡(15.88평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2024타경124
감정평가액	504,000,000원
최저입찰가	(100%) 504,000,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범구로 28	33216.9 분의 52.4943	52.494㎡ (15.88평)
건물	범구로 28	3 철근콘크리트구조	84.9959㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "양산부산대학교병원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층건 중 34층 3401호로서외벽: 페인팅마감 및 일부 인조석 붙임.
창호: 샤시창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트).
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 의 등고 평탄한 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 단지내 및 주변 가로망상태 보통시 됩니다 [토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1.임대관계사항 미상입니다.
2.기타: 없습니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2017.10.18.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월8일	근저당권	440,000,000원
2024년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 양산 물금읍 양산신도시3차동원로얄듀크비스타 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 양산시 물금읍 범어리 2710-4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김연주: 1. 배당요구 종기 이후에 배당요구함. 제출한 2017. 6. 28.자 부동산전세(임대차)계약서에는 임차인 김연주, 윤수호로기재되어 있음. 2. 위 권리신고 및 배당요구한 임대차에 대하여, 임차인 김연주, 윤수호와 임대인(소유자) 윤수명 사이의 본건 부동산 에 대한 2017. 6. 28.자 주택임대차계약에 기한 임차권은 존재하지 아니함을 확인하는 확정판결(울산지방법원 2024 가단139791) 제출되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 766일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 766일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경124 (울산지방법원)

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