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2025년 6월 추천경매 | 송해면 주택 | 건물 97.6평 ▶ 토지 975.3평

감정 18억 7362만원 → 최저 9억 1807만원! 인천시 강화군 송해면 주택 경매를 소개합니다.

주택 경매 / 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 334 주택 경매 / 2022타경529805

소 재 지	인천광역시 강화군 송해면 강화대로674번길 23-4
물건용도	주택
토지면적	3,224.00㎡(975.26평)
건물면적	322.62㎡(97.59평)
사건번호	2022타경529805
감정평가액	1,873,616,000원
최저입찰가	(49%) 918,071,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 12번 을구의 순위번호 제2,3,5,6,7번 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(436,661,971원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경4198,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2022타경529805 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	솔정리 334	전	408㎡ (123.42평)
	솔정리 334-5	전	203㎡ (61.41평)
	솔정리 336-2	대	1176㎡ (355.74평)
	솔정리 336-5	대	429㎡ (129.77평)
	솔정리 336-8	전	374㎡ (113.14평)
	솔정리 336-11	전	37㎡ (11.19평)
	솔정리 337	대	303㎡ (91.66평)
	솔정리 337-1	대	239㎡ (72.30평)
	솔정리 338-4	대	40㎡ (12.10평)
	솔정리 339-4	도로	15㎡ (4.54평)
건물	강화대로674번길 23-4	단층 주택	260.04㎡ (78.66평)
	강화대로674번길 23-4	단층 주택	38.16㎡ (11.54평)
	강화대로674번길 23-4	단층 주택	24.42㎡ (7.39평)
제시외건물	강화대로674번길 23-4	대피소	58.75 ㎡(17.77평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 소재 "송해면사무소" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 접,답 등의 농경지, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 통행이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 기호-1,2,6,7 토지는 사다리 및 부정형의 토지로서, 현황 "전, 도로" 등으로 이용중임.
기호-3,4,8,10,11 토지는 사다리 및 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지, 단독주택 건부지" 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호-1 토지는 지적상 맹지임.
기호-2 토지는 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
기호-3,8 토지는 지적상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함.
기호-4 토지는 지적상 맹지이나, 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함.
기호-7 토지는 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
기호-10,11 토지는 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호-1,3,4,8,10: 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(접도구역)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역(유형60_강화솔정리고씨가옥)＜문화재보호법＞, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
기호-2,6,7,11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(접도구역)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역(유형60_강화솔정리고씨가옥)＜문화재보호법＞, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호-6 토지는 공부상 "전"이나 현황 "전" 및 "도로" 로 이용중임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 본 건 건물 기호(가),(나)는 공부상 목조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 현황 "멸실" 및 "소재불명" 임.
외 벽 : - 내 부 : - 창 호 : -본 건 건물 기호(다)는 공부상 목조 기와지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 1945.0.0.)
외 벽 : 황토벽 마감 등 내 부 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등으로 추정됨.
창 호 : 목조창호임.
본 건 건물 기호(라),(마)는 공부상 목조 기와지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 1945.0.0.)
외 벽 : 황토벽 마감 등 내 부 : 황토벽 마감 등으로 추정됨.
창 호 : 목조창호임.
[이용상태] 기호(다)는 단독주택으로 이용중인 것으로 추정됨.
기호(라),(마)는 창고 등으로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수시설, 전기온돌 판넬 설비 등이 있는 것으로 추정됨.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] - 본건 기호-가,나(의뢰목록-5)의 경우 현장조사, 탐문조사, 구두설명 등에 의거 현황 "멸실" 및 "소재불명" 인바 감정평가외 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호-다(의뢰목록-9)의 경우 공부상 면적은 260.04㎡이나, 본건 평가전례, 외부관찰, 탐문조사, 구두설명 등에 의거 현황 일부 멸실(59.9844㎡)로 인해 실측면적이 200.0556㎡로 감소하였는바, 이를 기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월22일	근저당권	40,000,000원
2023년1월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월22일	근저당권	40,000,000원
2023년1월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,715,660,205원원	757,140,000원원	102%	2.8회회
6개월	1,084,227,893원원	528,031,089원원	77%	2.2회회
12개월	1,145,651,467원원	535,166,643원원	61%	2.6회회

2025년 6월 추천경매 | 송해면 주택 | 건물 97.6평 ▶ 토지 975.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경10794	[주택] 강화군 송해면 하도리 359-5 건물: 49.92평	39,207,000원 39,207,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경1660	[주택] 강화군 길상면 선두리 863-3 [농지취득자격증명] 건물: 71.66평 토지(대지권): 629.50평	702,472,580원 702,472,580원	신건 (0회)
	2025-06-26	2023타경10292	[주택] 강화군 화도면 여차리 400 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 61.50평 토지(대지권): 735.65평	1,137,628,400원 796,339,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경704	[주택] 강화군 하점면 장정리 719-26 건물: 29.75평 토지(대지권): 125.84평	250,390,400원 175,273,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2024타경527414	[주택]인천광역시 강화군 불은면 두운리 544-1 [임차권등기] 건물: 61.98평 토지(대지권): 150.65평	392,946,000원 192,543,000원	유찰 (2회)
	2025-06-25	2023타경531676	[주택]인천광역시 강화군 길상면 선두리 223-1 [농지취득자격증명] 건물: 59.10평 토지(대지권): 746.24평	586,871,740원 287,567,000원	재진행 (2회)
	2025-06-12	2023타경529840	[주택] 강화군 내가면 고천리 1431-11 [농지취득자격증명] 건물: 51.23평 토지(대지권): 300.08평	376,934,000원 263,853,000원	재진행 (1회)
	2025-06-11	2022타경529805	[주택]인천광역시 강화군 송해면 솔정리 334 [농지취득자격증명] 건물: 97.59평 토지(대지권): 975.26평	1,873,616,000원 918,071,000원	유찰 (2회)