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경기 아파트경매 | 용인시 기흥구 중동 동백광명샤인빌 경매물건 소개할께요.

경기 용인 기흥구에 위치한 동백광명샤인빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9200만원, 현재 최저입찰가는 371만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1324908

수원지방법원 경매8계 2023 타경 10985

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 언동로 193-12, 8층818호 (중동,동백광명샤인빌)
물건용도	아파트
토지면적	14.62㎡(4.42평)
건물면적	18.13㎡(5.48평)
사건번호	2023타경10985
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(4%) 3,712,240원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	언동로 193-12	2023.7 분의 14.62	14.62㎡ (4.42평)
건물	언동로 193-12	8 철근콘크리트구조	18.13㎡ (5.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "어정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 어정역(에버라인)이 소재하는 등제반 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 818호로서,(사용승인일: 2014.02.27)
외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창 호: 샤시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 아파트(도시형생활주택-원룸형: 방/주방, 욕실, 현관 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 본건에는 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스시설에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사 지세의 부정형 토지로서 아파트(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건은 단지내 도로를 통하여 북서측 공도와 연계됩니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO		2023.06.09
황OO	전부	2021.04.26.	[보]100,000,000
여OO		2023.06.09
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월29일	압류
2021년10월6일	압류
2021년10월7일	압류
2022년12월13일	압류
2023년1월13일	압류
2023년2월15일	압류
2023년11월2일	강제경매
2024년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	645,070,000원원	548,492,411원원	87%	1.1회회
6개월	612,202,941원원	513,973,241원원	85%	1.2회회
12개월	591,122,481원원	503,395,659원원	86%	1.1회회

경기 아파트경매 | 용인시 기흥구 중동 동백광명샤인빌 경매물건 소개할께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있으나 토지등기증명서에는 이건 부동산(818호)에 대한 금지사항등기가 지분포기 되어있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황지원:여환국, 여환우는 동거인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1324908

사건번호 : 2023타경10985 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경90278	[아파트]경기도 용인시 기흥구 청덕동 482 청덕마을광도와이드빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 23.01평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경78858	[아파트]경기도 용인시 기흥구 보정동 905-3 성호샤인힐즈아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 31.71평	759,000,000원 759,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경64118	[아파트]경기도 용인시 기흥구 언남동 490 언동마을아파트 건물: 36.26평 토지(대지권): 22.91평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2024타경90216	[아파트]경기도 용인시 기흥구 공세동 692 공세 호수마을 공세성원상떼레이크뷰 건물: 65.26평 토지(대지권): 46.74평	910,000,000원 637,000,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경83119	[아파트]경기도 용인시 기흥구 고매동 880 매화마을우림홀인원아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 21.12평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-29	2024타경96344	[아파트]경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 건물: 25.69평 토지(대지권): 14.85평	624,000,000원 436,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-29	2024타경79233	[아파트]경기도 용인시 기흥구 구갈동 396 한양아파트 건물: 30.82평 토지(대지권): 15.84평	615,000,000원 430,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2025타경487	[아파트]경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 건물: 46.10평 토지(대지권): 24.13평	1,070,000,000원 749,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2024타경104290	[아파트]경기도 용인시 기흥구 마북동 630 교동마을현대홈타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 21.97평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2024타경101260	[아파트]경기도 용인시 기흥구 마북동 526-3 연원마을엘지아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.73평	885,000,000원 619,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2024타경98777	[아파트]경기도 용인시 기흥구 보라동 558 민속마을신창미션힐아파트 건물: 49.77평 토지(대지권): 30.83평	494,000,000원 345,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2024타경93918	[아파트]경기도 용인시 기흥구 상하동 675 지석마을 그대가 크레던스 건물: 34.29평 토지(대지권): 17.79평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2024타경86217	[아파트]경기도 용인시 기흥구 구갈동 574 강남마을주공아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 25.04평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경77541	[아파트]경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 건물: 14.82평 토지(대지권): 4.70평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-22	2024타경69489	[아파트]경기도 용인시 기흥구 신갈동 736 신흥덕롯데캐슬레이시티 건물: 25.68평 토지(대지권): 12.41평	711,000,000원 497,700,000원	유찰 (1회)