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사천 사천읍 선인리 종교시설 경매 시작한데요 - 2023타경3093

경남 사천 사천읍 선인리에 위치한 종교시설 경매물건을 소개합니다. 감정가는 28억 2769만원, 현재 최저입찰가는 7억 4126만원입니다.

경상남도 사천시 사천읍 선인리 469 종교시설 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경3093이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,827,692,960원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 741,262,000원(감정가 26%)입니다.

입찰보증금은 74,126,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 옥돌길 21-10
물건용도	종교시설
토지면적	2,912.00㎡(880.88평)
건물면적	958.85㎡(290.05평)
사건번호	2023타경3093
감정평가액	2,827,692,960원
최저입찰가	(26%) 741,262,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경3093 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선인리 469	종교용지	2858㎡ (864.55평)
토지	선인리 472-1	종교용지	54㎡ (16.34평)
건물	옥돌길 21-10	단층 법당	82.08㎡ (24.83평)
	옥돌길 21-10	단층 화장실	9.68㎡ (2.93평)
	옥돌길 21-10	단층 요사채	48.60㎡ (14.70평)
	옥돌길 21-10	1층 종교시설	27.72㎡ (8.39평)
	옥돌길 21-10	2층 종교시설	27.72㎡ (8.39평)
	옥돌길 21-10	1층 종교시설	32.40㎡ (9.80평)
	옥돌길 21-10	2층 종무실 등	17.28㎡ (5.23평)
	옥돌길 21-10	1층 요사채 및 식당	221.44㎡ (66.99평)
	옥돌길 21-10	2층 참선실 등	180.13㎡ (54.49평)
	옥돌길 21-10	단층 화장실	15㎡ (4.54평)
	옥돌길 21-10	단층 문화 및 집회시설	86.4㎡ (26.14평)
제시외건물	옥돌길 21-10	서재	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	옥돌길 21-10	서재	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	옥돌길 21-10	식당 및 세탁실	46.6 ㎡(14.10평) 포함
	옥돌길 21-10	요사채 등	86.4 ㎡(26.14평) 포함
	옥돌길 21-10	주방 및 샤워실	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	옥돌길 21-10	삼선각	20 ㎡(6.05평) 포함
	옥돌길 21-10	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	옥돌길 21-10	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 `사천읍성" 남동측 인근에 위치하는사찰(성불사) 및 그 부속토지이며, 주위는 읍소재지내 기존주택지대로서 기존주택,문화재, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(2) 대체로 남동하향 경사지내 부정형의 토지로서, 종교시설(사찰) 건부지로이용중임. 기호(4) 완경사 부정형의 토지로서, 현황`도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호(2) 북서측으로 약3-4미터폭(기호 4 포함) 내외 및 남동측으로 약1-2미터폭내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(4) 본건이 약3-4미터폭의 도로의 일부로 이용중임.
[토지이용계획] ■ 기호(2) 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대 보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(사천읍성)＜문화재보호법＞.
■ 기호(4) 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018 -10-16)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)
＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㅅ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니 경매시 소유권및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 건물 기호(1-5, 1-6)의 옥상에 제시외 태양광발전설비 기호(a)가 소재하여 별도로 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(2)의 제시목록상 지목은 `종교용지"이나, 현황은 일부가 `도로"로 이용중임.
기호(4)의 제시목록상 지목은 `종교용지"이나, 현황은 `도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건 토지는 지적경계가 다소 불분명하오니, 경계 등의 확정은 측량이 요구됨.
[건물구조] 기호(1-1) 목조 및 철근콘크리트조 기와지붕 단층 건으로서, 기둥: 기단위 철근콘크리트기둥 및 일부 목재 시공, 외벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등, 내벽: 단청, 황토회반죽 마감 등, 바닥: 목재마루, 장판지깔기 마감 등, 천장: 목조트러스, 원목 공포 마감 등, 창호: 전통목재 창호임. 기호(1-2) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 내장타일 마감 등, 바닥: 내장타일 마감 등, 창호: 새시창 구조임. 기호(1-3) 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈위 벽지도배 마감 등, 바닥: 장판지깔기 마감 등, 창호: 새시창 구조임.
기호(1-4) 철근콘리트조 및 목조 슬래브 및 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등, 내벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등, 바닥: 시멘트몰탈, 목재마감 등, 천장: 단청 목조트러스, 원목 공포 마감 등, 창호: 없음. 기호(1-5) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈위 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 바닥: 장판지깔기, 시멘트몰탈 마감 등, 창호: 새시창 구조임. 기호(1-6) 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 화강석 치장, 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어목재 치장, 시멘트몰탈위 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 바닥: 대리석(오석)깔기, 장판지, 몰탈, 내장타일 마감 등, 천장: 인터리어목재 치장 및 단청, 보드위 벽지도배, 시멘트몰탈위페인팅 등, 창호: 새시창 구조임. 기호(1-7) 블록조 스라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적별돌 차장 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈위페인팅 및 내장타일 마감 등, 바닥: 내장타일마감 등, 창호: 새시창 구조임. 기호(3) 일반목구조(한식) 기와(한식기와)지붕 단층 건으로서, 기둥: 화강석 기단위 원목기둥 시공, 외벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등, 내벽: 단청, 목재장식, 황토회반죽 마감 등, 바닥: 목재마루 마감 등, 천장: 목조트러스, 원목 공포 및 목재장식 치장 등, 창호: 전통목재 창호 구조임.
[이용상태] 기호(1-1) 법당(대웅전),기호(1-2) 화장실,기호(1-3) 요사채(극락전 등),기호(1-4) 1층 천왕문, 2층 종각,기호(1-5) 1층, 2층 요사채(종무실 등)
기호(1-6) 1층 요사채 및 제조시설(식당 등), 2층 종교집회장(참선실 등),기호(1-7) 화장실,기호(3) 문화 및 집회시설(법당:약사전).
[설비내역] 위생설비 및 일부 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 `토지 감정평가요항표"상 제시목록 외의 물건란을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1-1)은 제시목록상 구조가 `목조"이나, 현황은 `목조 및 철근콘크리트조"임.
기호(1-4)는 제시목록상 구조가 `철근콘크리트 슬래브지붕"이나, 현황 2층 부분은 `목조 기와지붕"임.
[참고사항] 기호(1-6)의 1층 부분은 토지의 등고 차이로 인하여 남동측 도로를 기준으로는 1층이나, 북동측 부지를 기준으로는 지하부분에 해당되오니, 경매시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2018.03.12.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월26일	근저당권	1,572,000,000원
2023년6월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월26일	근저당권	1,572,000,000원
2023년6월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	880341360원	501774104원	61	2.6회
6개월	1362765823원	796315460원	54	3.3회
12개월	1224891264원	677440962원	53	3.7회

사천 사천읍 선인리 종교시설 경매 시작한데요 - 2023타경3093

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2023타경3093	[종교시설]경상남도 사천시 사천읍 선인리 469 건물: 290.05평 토지(대지권): 880.88평	2,827,692,960원 741,262,000원	유찰 (6회)