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2023타경27719 경매사건 분석 ◆ 봉개동 토지(유지) (585.6평)

제주시 봉개동의 토지(유지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 8회 유찰되어 3761만원까지 떨어졌습니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 제주시 봉개동 2751-5 토지(유지) 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2023타경27719)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 652,425,260원이며 8회 유찰되어 최저입찰가는 37,611,000원입니다.

2025.06.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 봉개동 2751-5
물건용도	토지(유지)
토지면적	1,935.98㎡(585.63평)
건물면적
사건번호	2023타경27719
감정평가액	652,425,260원
최저입찰가	(6%) 37,611,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경27719 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉개동 2751-5	유지	1935.98㎡ (585.63평) 지분 20081000분의 19359831 전부

[위치/주위환경] 본건은 제주시 봉개동 소재 "명도암 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1 : 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 나지 상태임.
기호2-4 : 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 나지 상태임.
기호5 : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지 상태임.
기호6,8 : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공원으로 이용중임.
기호7 : 인접도로 대비 지반이 낮은 부정형의 토지로서, 저류지로 이용중임.
기호9 : 인접도로 대비 완경사 부정형의 토지로서, 녹지(원형보전)임.
기호10 : 인접도로 대비 완경사 부정형의 토지로서, 공원으로 이용중임.
기호11 : 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주민공동시설부지임.
기호12 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공원으로 이용중임.
[도로상태] 기호1 : 동측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘포장도로 및 남측으로 폭 약 1.8m 내외의 포장도로에 접함.
기호2-5 : 남측으로 폭 약 7-8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호6 : 남측 및 동측으로 폭 약 7-8m 내외 및 북측으로 폭 약 8-12m 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.
기호7 : 북동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호8 : 북서측으로 폭 약 8m 내외 및 남측으로 폭 약 7-8m 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.
기호9 : 북측으로 폭 약 7-8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호10 : 동측 및 북측, 남측으로 폭 약 7-8m 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.
기호11,12 : 서측으로 폭 약 7-8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역임.
기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역임.
기호3,4,6-8,10-12 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역임.
기호5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역임.
기호9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역임.
[제시외 물건] 기호11 : "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 이동식컨테이너가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년2월25일	근저당권	3,120,000,000원
2022년12월9일	근저당권	1,400,000,000원
2023년8월30일	임의경매
2023년10월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	718,475,462원원	312,825,766원원	46%	2.9회회
6개월	1,136,903,737원원	591,217,016원원	50%	2.7회회
12개월	1,043,342,646원원	534,147,074원원	52%	2.5회회

2023타경27719 경매사건 분석 ◆ 봉개동 토지(유지) (585.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-17	2023타경27719	[] 제주시 봉개동 2751-5 토지(대지권): 585.63평	652,425,260원 37,611,000원	유찰 (8회)