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25억 8762만원부터 입찰! 충남 창고 경매 분석합니다.

당진시 석문면 통정리의 창고 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 25억 8762만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청남도 당진시 석문면 통정리 창고 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 2140 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.29(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

청구권
"사권의 작용에 의한 분류의 일종으로서,타인의 행위를 요구하는 것을 작용으로 하는 사권으로 직접 물건을 지배하는 것이 아니고, 타인에 대하여 일정한 행위를 청구하는 것을 그 작용으로 하는 권리를 말한다"

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 통정리 1501
물건용도	창고
토지면적	14,862.60㎡(4,495.94평)
건물면적	2,403.00㎡(726.91평)
사건번호	2023타경2140
감정평가액	5,280,857,000원
최저입찰가	(49%) 2,587,619,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통정리 1501	공장용지	14862.6㎡ (4,495.94평)
건물	산단3로5길 30	단층 창고	900㎡ (272.25평)
건물	산단3로5길 30	단층 공장	540㎡ (163.35평)
제시외건물	통정리 1501	창고 등	240 ㎡(72.60평) 포함
	통정리 1501	기계실 등	105 ㎡(31.76평) 포함
	통정리 1501	기계실 등	228 ㎡(68.97평) 포함
	통정리 1501	창고 등	390 ㎡(117.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "호서대학교 신학융합캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 세장형의 평지로서, 현황 "공업용 등" 으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
[제시외 물건] 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ㆍ기호2 : 공업화박판강구조 기타지붕 지상1층 건물로서, 내 외 벽 : 판넬 등 마감 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감창 호 : 새시창호 등으로 시공되었음.
ㆍ기호3 : 공업화박판강구조(피이비) 기타지붕 지상1층 건물로서, 내 외 벽 : 판넬 등 마감 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감창 호 : 새시창호 등으로 시공되었음.
[이용상태] ㆍ기호2 : 현황 "창고 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호3 : 현황 "공장 등" 으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 구비 되어있음.
[부합물/종물] 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월16일	근저당권	2,160,000,000원
2021년6월16일	지상권
2021년12월27일	근저당권	234,000,000원
2023년4월18일	임의경매
2023년5월1일	가압류	222,609,500원
2023년5월17일	가압류	1,641,420,000원
2023년5월26일	가압류	3,362,840,501원
2023년6월15일	가압류	2,703,876,079원
2023년6월21일	가압류	299,999,700원
2023년6월27일	가압류	1,019,227,036원
2023년7월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월21일	근저당권	2,160,000,000원
2021년12월27일	근저당권	234,000,000원
2023년4월18일	임의경매
2023년5월17일	가압류	1,641,420,000원
2023년5월26일	가압류	3,362,840,501원
2023년6월15일	가압류	2,703,876,079원
2023년6월21일	가압류	299,999,700원
2023년6월27일	가압류	1,019,227,036원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	656,713,341원원	312,339,415원원	52%	2.7회회
6개월	526,450,185원원	247,773,886원원	49%	2.9회회
12개월	1,268,633,905원원	665,022,269원원	52%	2.6회회

25억 8762만원부터 입찰! 충남 창고 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 석문면 통정리에 소재하는 공장용지와 단층 창고 및 단층공장으로, [석문면 행정복지센터]의 북쪽에 위치하고, 북서쪽에 [마섬포구]가 소재하며, 동쪽으로 [석문호]가 소재함. [석문국가산업단지]내에 위치하며, 준공업지역 및 지구단위계획구역임. 본건과 연접한 토지(통정리 1502, 산단3로5길 22)에는 본건 소유회사의 상호가 부착된 건물(경비실과 사무실 및 공장 등)이 소재하나, 본건과 마찬가지로 시건장치가 없이 개방된 채로 관리되지 않고 있는 상태로, 현장방문시 아무도 만나지 못하여 점유자가 확인하지 못하였음, 목록1. 지상의 남동측에 인접한 건물 2개동과 그 사이의 공간을 활용한 제시외 천막동(1) 1개동, 그 후면(북동측)에 제시외 공작물들과 천막동 2개동(3, 4), 남서측에 천막동(2) 1개동, 건물 2개동과 천막동(2) 사이에는 제시외 공작물과 컨테이너 1개동이 각 소재하고, 중앙부분의 북측으로 공작물과 콘크리트 구조물 등이 관리되지 않는 상태로 방치되어 있음을 육안으로 확인하였고, 다만 건물 2개동 중 그 규모(면적)로 보아 동측에 소재한 건물이 목록3.(지동, 공장)이고, 천막동(2)의 서측에 연접하여 소재한 건물이 목록2.(에프동, 창고)로 추측되어지나, 이에 관하여는 감정평가서 등을 참고하시기 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 806일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 806일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2140 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경59655	[창고] 당진시 송악읍 고대리 194-1437 건물: 96.80평	130,560,000원 130,560,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경2550	[창고] 당진시 석문면 삼화리 20-26 건물: 213.93평 토지(대지권): 580.15평	3,029,530,020원 1,484,469,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2023타경54486	[창고]충청남도 당진시 석문면 삼화리 22-15 주건축물제1동 건물: 257.13평 토지(대지권): 793.42평	3,419,828,900원 1,675,716,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2023타경2140	[창고] 당진시 석문면 통정리 1501 건물: 726.91평 토지(대지권): 4,495.94평	5,280,857,000원 2,587,619,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경335	[창고]충청남도 당진시 송산면 송석리 427-4 에이동 건물: 35.06평 토지(대지권): 2,743.98평	2,341,509,800원 393,538,000원	유찰 (5회)