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충남창고경매> 당진 15억 8426만원 싼 창고, 1회 유찰

당진 석문면 통정리에 위치한 본 창고 경매물건은 52억 8086만원짜리가 36억 9660만원까지 떨어진 상태입니다.

본 건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 5,280,857,000원이나 1회 유찰로 최저가는 3,696,599,000원으로 떨어져

2025.06.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 통정리 1501
물건용도	창고
토지면적	14,862.60㎡(4,495.94평)
건물면적	2,403.00㎡(726.91평)
사건번호	2023타경2140
감정평가액	5,280,857,000원
최저입찰가	(70%) 3,696,599,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 789일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 789일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경2140 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통정리 1501	공장용지	14862.6㎡ (4,495.94평)
건물	산단3로5길 30	단층 창고	900㎡ (272.25평)
건물	산단3로5길 30	단층 공장	540㎡ (163.35평)
제시외건물	통정리 1501	창고 등	240 ㎡(72.60평) 포함
	통정리 1501	기계실 등	105 ㎡(31.76평) 포함
	통정리 1501	기계실 등	228 ㎡(68.97평) 포함
	통정리 1501	창고 등	390 ㎡(117.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "호서대학교 신학융합캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 세장형의 평지로서, 현황 "공업용 등" 으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
[제시외 물건] 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ㆍ기호2 : 공업화박판강구조 기타지붕 지상1층 건물로서, 내 외 벽 : 판넬 등 마감 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감창 호 : 새시창호 등으로 시공되었음.
ㆍ기호3 : 공업화박판강구조(피이비) 기타지붕 지상1층 건물로서, 내 외 벽 : 판넬 등 마감 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감창 호 : 새시창호 등으로 시공되었음.
[이용상태] ㆍ기호2 : 현황 "창고 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호3 : 현황 "공장 등" 으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 구비 되어있음.
[부합물/종물] 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월16일	근저당권	2,160,000,000원
2021년6월16일	지상권
2021년12월27일	근저당권	234,000,000원
2023년4월18일	임의경매
2023년5월1일	가압류	222,609,500원
2023년5월17일	가압류	1,641,420,000원
2023년5월26일	가압류	3,362,840,501원
2023년6월15일	가압류	2,703,876,079원
2023년6월21일	가압류	299,999,700원
2023년6월27일	가압류	1,019,227,036원
2023년7월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월21일	근저당권	2,160,000,000원
2021년12월27일	근저당권	234,000,000원
2023년4월18일	임의경매
2023년5월17일	가압류	1,641,420,000원
2023년5월26일	가압류	3,362,840,501원
2023년6월15일	가압류	2,703,876,079원
2023년6월21일	가압류	299,999,700원
2023년6월27일	가압류	1,019,227,036원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	656,713,341원원	312,339,415원원	52%	2.7회회
6개월	526,450,185원원	247,773,886원원	49%	2.9회회
12개월	1,268,633,905원원	665,022,269원원	52%	2.6회회

충남창고경매> 당진 15억 8426만원 싼 창고, 1회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경2550	[창고] 당진시 석문면 삼화리 20-26 건물: 213.93평 토지(대지권): 580.15평	3,029,530,020원 2,120,671,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경51491	[창고] 당진시 송악읍 중흥리 619 [농지취득자격증명] 건물: 365.72평 토지(대지권): 2,076.93평	1,571,676,800원 377,360,000원	유찰 (4회)
	2025-06-24	2023타경2140	[창고] 당진시 석문면 통정리 1501 건물: 726.91평 토지(대지권): 4,495.94평	5,280,857,000원 3,696,599,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2023타경335	[창고]충청남도 당진시 송산면 송석리 427-4 에이동 건물: 35.06평 토지(대지권): 2,743.98평	2,341,509,800원 562,197,000원	재진행 (4회)