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무주군 무풍면 콘도(호텔) 경매물건 | 감정가 1억 1100만원

이번 경매는 무주군 무풍면 삼거리의 무주토비스콘도미니엄 물건이며, 감정가의 4% 수준에 입찰 가능합니다.

전라북도 무주군 무풍면 삼거리 120 무주토비스콘도미니엄 콘도(호텔) 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경39718이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 111,000,000원, 9회 유찰되어

최저입찰가는 4,479,090원(감정가 4%)입니다.

입찰보증금은 447,909원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 2층228호 (무주토비스콘도미니엄)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	111.83㎡(33.83평)
건물면적	108.00㎡(32.67평)
사건번호	2022타경39718
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(4%) 4,479,090원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구천동로 350	7792.0 분의 37.2769	37.276㎡ (11.28평)
	구천동로 350	7792.0 분의 37.2769	37.276㎡ (11.28평)
	구천동로 350	7792.0 분의 37.2769	37.276㎡ (11.28평)
건물	구천동로 350	2 철근콘크리트구조	36.00㎡ (10.89평)
	구천동로 350	2 철근콘크리트구조	36.00㎡ (10.89평)
	구천동로 350	2 철근콘크리트구조	36.00㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 무주군 무풍면 삼거리 소재 통칭 "상오정마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 국도변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 서측으로 37번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호가-차) 철그콘크리트조 4층 중 1층 118호 외 9개호로서 - 외 벽 : 드라이비트 및 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호가-차) 는 각각 관광숙박시설(콘도미니엄)로 이용중이다 운영이 중단된 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, "관광숙박시설부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 소재 부지 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	100제곱미터	2018.10.23
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월2일	근저당권	44,200,000원
2022년11월22일	임의경매
2024년3월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	295,997,215원원	125,050,000원원	28%	6회회
12개월	433,412,108원원	126,587,500원원	21%	6.3회회

무주군 무풍면 콘도(호텔) 경매물건 | 감정가 1억 1100만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 현재 운영이 중단된 상태로써 외부 출입문(1층 로비)에 유치권행사중으로 표기되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 무주토비스콘도미니엄은 현재 폐업 상태이고, 건물 전체에 대해 유치권 행사 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 토비스앤무주 김홍정:임차인으로서 대항력 여부 불분명(권리신고 및 배당요구 신청은 하지 않음), 상가임대차현황서에 의해 작성된 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 111,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,589,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 945일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 945일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2022타경39718 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2022타경39718	[콘도]전라북도 무주군 무풍면 삼거리 120 무주토비스콘도미니엄 [유치권] 건물: 32.67평 토지(대지권): 33.83평	111,000,000원 4,479,090원	유찰 (9회)