종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[토지(임야)경매] 진주 정촌면 경매물건 조회 : 2023타경5778

경남 진주시 정촌면에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8290만원, 현재 최저입찰가는 2455만원입니다.

창원지방법원 진주지원 경매1계 2023 타경 5778

소 재 지	경상남도 진주시 정촌면 화개리 산237-26
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,396.19㎡(422.35평)
건물면적
사건번호	2023타경5778
감정평가액	182,900,890원
최저입찰가	(13%) 24,549,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 0557603251)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경5778 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화개리 산237-26	임야	1396.19㎡ (422.35평) 2107분의 1985 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 정촌면 화개리 소재 "화개마을" 북서측 인근에 위치하고 부근은 주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 도시근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입은 가능하며, 국도 인근에 위치하나 시내버스 노선수, 운행 횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
[이용상태] 기호(1) 북서하항 경사지내의 순수임야로서 형태는 다각형이며, 토성은 사양토에 가까우며, 토심은 중정도임.
기호(2) 북서하향 경사지내 옹벽축조하여 자체지반은 대체로 평탄하며, 형상은 정방형으로서 현재 주택부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 인접필지를 통하여 출입가능함.
기호(2) 동측으로 폭 약 3-4m 정도의 막다른 진입도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하며, 대나무, 소나무 등 자연생 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건으로서 사용승인일:2012.10.31 외벽: 적벽동조적(4면)
내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등 창호: 하이새시창 등임.
기호(ㄱ,ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 벽체: 샌드위치판넬 창호: 하이새시창 등 [이용상태] 기호(3) 단독주택,기호(ㄱ,ㄴ) 보일러실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(3) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 상기 1,2호 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 임대중이나 상세 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2011년1월19일	근저당권	195,000,000원
2020년7월14일	압류
2021년5월18일	근저당권	200,000,000원
2021년8월6일	압류
2021년8월31일	가압류	10,906,736원
2021년12월16일	압류
2023년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,100,900원원	111,909,700원원	44%	4회회
6개월	106,762,567원원	54,231,442원원	51%	3.8회회
12개월	108,934,994원원	62,761,724원원	54%	3.6회회

[토지(임야)경매] 진주 정촌면 경매물건 조회 : 2023타경5778

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경725	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산461 토지(대지권): 450.12평	12,648,000원 12,648,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경33961	[임야] 진주시 문산읍 이곡리 산44 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,026.32평	601,975,810원 601,975,810원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경33602	[임야] 진주시 유곡동 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 373.29평	9,279,700원 7,424,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2233	[임야] 진주시 진성면 대사리 산71 [분묘기지권] 건물: 21.63평 토지(대지권): 11,520.11평	297,216,700원 237,773,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경3090	[임야] 진주시 명석면 남성리 산46-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,218.36평	32,073,500원 25,659,000원	유찰 (1회)