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당진 송산면 창고 경매물건 | 감정가 23억 4151만원

감정 23억 4151만원 → 최저 3억 9354만원! 충남 당진 송산면 송석리 에이동 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 당진시 송산면 송석리 427-4 에이동 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2023타경335)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,341,509,800원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 393,538,000원입니다.

2025.07.22(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 상초길 17-1 (에이동)
물건용도	창고
토지면적	9,071.00㎡(2,743.98평)
건물면적	115.90㎡(35.06평)
사건번호	2023타경335
감정평가액	2,341,509,800원
최저입찰가	(17%) 393,538,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송석리 427-6	임야	3265㎡ (987.66평)
	송석리 427-4	창고용지	5406㎡ (1,635.32평)
	송석리 427-7	공장용지	400㎡ (121.00평)
건물	상초길 17-1	1층 사무실	60.4㎡ (18.27평)
	상초길 17-1	1층 창고	20㎡ (6.05평)
	상초길 17-1	1층 창고	17.5㎡ (5.29평)
	상초길 17-1	1층 화장실	18㎡ (5.45평)
제시외건물	송석리 427-4	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송산면 송석리 소재 "e아이어린이집" 동측 인근에 위치하며, 주위는단독주택 및 소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨.
[이용상태] ㆍ기호1 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호2 : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "공업기타 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호3 : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 기호(2) 진.출입을 위해 분할된 "도로예정지"임.
[도로상태] ㆍ기호1 : 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 이용하여 접근 가능한 상태임.
ㆍ기호2 : 지적도상 맹지이나, 현황 인접 공장부지를 이용하여 접근 가능한 상태임.
ㆍ기호3 : 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] ㆍ기호1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
ㆍ기호2,3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] ㆍ기호2 : 공부상 지목은 "창고용지" 이나, 현황 "공업기타 등" 으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ㆍ기호4-6 : 기타강구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 강판 및 샌드위치판넬 등 마감 바 닥 : 장판깔기 등 마감 창 호 : 새시창호 등 으로 시공 되었음.
[이용상태] ㆍ기호4 : 현황 "사무실 및 창고 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호5 : 현황 "창고 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호6 : 현황 "화장실 등" 으로 이용 중임.
[설비내역] ㆍ기호4,5 : 전기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
ㆍ기호6 : 기본적인 급·배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
1) 위치 및 부근의 상황= 2) 토지의 상황= 3) 건물의 구조 및 현상= 4) 기계/기구의 현상= 5) 공작물의 현상= 6) 기타참고사항=

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2017.02.20	[보]3,000,000 [월]550,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월24일	근저당권	1,200,000,000원
2015년11월24일	근저당권	2,520,000,000원
2016년6월15일	근저당권	960,000,000원
2018년6월1일	압류
2020년2월19일	압류
2020년11월3일	압류
2023년1월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	548,319,675원원	263,288,601원원	53%	2.7회회
6개월	1,049,284,738원원	561,190,743원원	52%	2.7회회
12개월	1,230,212,309원원	646,975,249원원	51%	2.7회회

당진 송산면 창고 경매물건 | 감정가 23억 4151만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 1,2(법 제6조목록 제2015-194호,195호), 1(법 제6조목록 제2016-93)매각에 포함 - 목록(1,2) 지적도상 맹지이나 목록(3) 부지를 통하여 포장도로로 접근가능 - 목록(4,5,6) 컨테이너 구조의 건물임. 공부상 송석리427-4, 427-7 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 송석리 427-4 단일지상에 소재하는 것으로 목측됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 현장은 가동이 중단된지 오래된 공장으로 지적도상 맹지이나 인접 공장부지를 이용하여 접근이 가능한 상태임. -목록1.토지는 자연림, 절개지 상태의 임야임. -목록2.토지 대부분은 나대지 상태이고 일부는 건부지로 이용되고 있음. -목록3.토지는 세로로 길게난 시멘트포장된 토지로 목록2.토지에 출입을 위한 도로예정지로 보임. -목록4,5,6.건물은 모두 컨테이너 구조의 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 888일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 888일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경335 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경59655	[창고] 당진시 송악읍 고대리 194-1437 건물: 96.80평	130,560,000원 130,560,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경2550	[창고] 당진시 석문면 삼화리 20-26 건물: 213.93평 토지(대지권): 580.15평	3,029,530,020원 1,484,469,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2023타경54486	[창고]충청남도 당진시 석문면 삼화리 22-15 주건축물제1동 건물: 257.13평 토지(대지권): 793.42평	3,419,828,900원 1,675,716,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2023타경2140	[창고] 당진시 석문면 통정리 1501 건물: 726.91평 토지(대지권): 4,495.94평	5,280,857,000원 2,587,619,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경335	[창고]충청남도 당진시 송산면 송석리 427-4 에이동 건물: 35.06평 토지(대지권): 2,743.98평	2,341,509,800원 393,538,000원	유찰 (5회)