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신안군 하의면 토지(묘지)경매 - 토지(묘지) (131.9평)

광주지방법원 목포지원의 2023타경2801 사건, 192만원짜리 토지(묘지) 경매물건입니다.

2023타경2801

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 1,918,400원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 26% 저감되어 503,000원으로

2025.06.23(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 신안군 하의면 능산리 755
물건용도	토지(묘지)
토지면적	436.00㎡(131.89평)
건물면적
사건번호	2023타경2801
감정평가액	1,918,400원
최저입찰가	(26%) 503,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 5. 19. 가압류

사건번호 : 2023타경2801 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능산리 755	묘지	436㎡ (131.89평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 하의면 능산리 소재 "대야도" 내에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 도서지역에 위치하여 제반교통여건은 다소 불편함.
[이용상태] 일련번호 1)-4),8),12)-14) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전)임.
일련번호 5) : 사다리형 평지로서, 전임.
일련번호 6) : 세장형 평지로서, 전임.
일련번호 7),10) : 사다리형 완경사지로서, 휴경지(전)임.
일련번호 9) : 사다리형 평지로서, 주거나지임.
일련번호 11) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전) 및 일부 도로임.
[도로상태] 일련번호 1)-5),7),8),12)-14) : 맹지임.
일련번호 6) : 서측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 9) : 남서측으로 노폭 약 2M 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 10) : 동측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 11) : 본건 일부가 약 3M 콘크리트 포장도로임.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 일련번호 9) 지상에 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 "북교초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 일련번호 가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈웨페인팅 내벽 : 벽지 및 타일붙임 바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 창호 : 알루미늄 및 PVC새시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 다세대주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 2-3M 콘크리트 포장진입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년5월19일	가압류	50,000,000원
2007년5월28일	가압류	7,393,497원
2023년7월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,933,638원원	168,434,800원원	74%	1.7회회
6개월	339,147,417원원	233,737,333원원	71%	1.8회회
12개월	273,291,839원원	177,878,016원원	68%	2.3회회

신안군 하의면 토지(묘지)경매 - 토지(묘지) (131.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2023타경5138	[묘지] 신안군 안좌면 대우리 517 [분묘기지권] 토지(대지권): 27.07평	1,432,000원 642,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2023타경2801	[묘지] 신안군 하의면 능산리 755 [분묘기지권] 토지(대지권): 131.89평	1,918,400원 503,000원	유찰 (6회)