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경기 김포시 통진읍 도사리 다세대(빌라) 경매 (264만원)

경기 김포시 통진읍 도사리 다세대(빌라), 감정가 2240만원 → 최저 264만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

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다세대(빌라) 경매 / 경기도 김포시 통진읍 도사리 727-5 다세대(빌라) 경매 / 2022타경31721

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, 가동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	16.91㎡(5.12평)
사건번호	2022타경31721
감정평가액	22,400,000원
최저입찰가	(12%) 2,636,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	김포대로 2093-24	2 철근콘크리트구조	16.91㎡ (5.12평) 4분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "마송초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는공동주택, 단독주택 및 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제102호외 1개호로외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1),(2)호 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비(LPG가스) 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 부정형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 약 4미터의 진입 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리지역, 성장관리권역, 하수처리구역(마송처리분구), 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정(2021.05.01- 2022.04.30)_토지정보과 문의).
[공부와의 차이] 공부(건축물현황도)와 현황(현황표기)상의 위치표시가 상이함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,100,478,048원원	703,038,782원원	53%	2.4회회
6개월	1,192,567,133원원	784,313,549원원	57%	2.2회회
12개월	1,204,635,860원원	813,153,071원원	61%	2.1회회

경기 김포시 통진읍 도사리 다세대(빌라) 경매 (264만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 지분평가액임(본건은 지분 경매임) 2. 목적물 내외부에 실제 확인을 요하는 특이사항이 많음(현황조사보고서 참조) 3. 공부(건축물현황도)와 현황(출입문표시)의 위치가 서로 상이함(감정평가서 참조) 4. 신청외 토지소유자 장미화로부터 인천지법 부천지원 2022가단104121 건물등철거 확정판결문 및 동법원 2023타기265 건물 철거 대체집행문이 각 제출되었으며, 신청채권자 제출의 의견서 및 제출된 확정판결문에 의하면 이 건 채무자겸소유자(건물소 유자)에게 법정지상권이 존재하지 않음을 알 수 있는바, 이러한 건물철거 관련 사항을 확인하고 입찰에 참가요(재현황조사보고 서 참조) 5.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
전에 보고된 현황조사보고서에 의하면, 공동현관문 유리에 `철거(붉은 글씨)`, 공동현관문 좌측에 유치권행사를 알리는 플래카드, 공동현관문 중간 우측에 철거 글씨 등이 있었으나 현재는 엘리베이터 문에 선명하지 않은 `철거`를 알리는 붉은 글씨가 있고, 공동현관문 유리와 공동현관문 중간 우측에 ‘철거’ 글씨는 없으며, 공동현관문 좌측에 유치권행사를 알리는 플래카드는 제거되어 흔적만 남아 있음. ※ 이 사건 건물 앞 거주자(80대,남)에 의하면, 이 사건 건물에는 사람이 거의 거주하지 않는 것으로 안다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1240일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1240일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 개별난방.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1315785

사건번호 : 2022타경31721 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경56670	[다세대]경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 [임차권등기] 건물: 9.31평 토지(대지권): 5.86평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경56557	[다세대]경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 건물: 9.57평 토지(대지권): 6.02평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경55974	[다세대]경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 건물: 9.60평 토지(대지권): 6.04평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경55660	[다세대]경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 [임차권등기] 건물: 9.31평 토지(대지권): 5.86평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경55226	[다세대]경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 [임차권등기] 건물: 11.20평 토지(대지권): 7.05평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경55059	[다세대]경기도 김포시 양촌읍 구래리 420-2 신성빌라 [임차권등기] 건물: 11.72평 토지(대지권): 7.76평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경54995	[다세대]경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 [임차권등기] 건물: 11.06평 토지(대지권): 5.65평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경54971	[다세대]경기도 김포시 사우동 115 스위트홈바이라움 [임차권등기] 건물: 16.08평 토지(대지권): 9.86평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경54841	[다세대]경기도 김포시 통진읍 서암리 840-15 [임차권등기] 건물: 16.82평 토지(대지권): 12.46평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경54582	[다세대]경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 [임차권등기] 건물: 9.79평 토지(대지권): 6.16평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경54476	[다세대]경기도 김포시 사우동 1309-10 울루물루타운하우스 [임차권등기] 건물: 15.26평 토지(대지권): 15.68평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경53855	[다세대]경기도 김포시 양촌읍 양곡리 397-11 본빌 [임차권등기] 건물: 16.60평 토지(대지권): 11.20평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경53688	[다세대]경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 건물: 9.57평 토지(대지권): 6.02평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경53176	[다세대]경기도 김포시 사우동 1255 하늘숲 [임차권등기] 건물: 18.07평 토지(대지권): 11.32평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경52425	[다세대]경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-30 라움힐스앤테라스 건물: 10.44평 토지(대지권): 7.48평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)