종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 나주시 봉황면 농지경매> 전남 1457만원 싼 농지, 2023타경80143

9회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 나주시 봉황면의 농지 경매건입니다.

감정가는 17,072,120원입니다. 최저입찰가는 2,506,000원(15%)입니다.
입찰일은 2025.05.01(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 250,600원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 전라남도 나주시 봉황면 송현리
  ◐ 사건번호 : 2023 타경 80143
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 송현리 573-1
물건용도	농지
토지면적	371.08㎡(112.25평)
건물면적
사건번호	2023타경80143
감정평가액	17,072,120원
최저입찰가	(15%) 2,506,000원
입 찰 일	2025.05.01(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.5. 가압류 설정

사건번호 : 2023타경80143 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현리 573-1	전	371.08㎡ (112.25평) 7488분의 1596 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 봉황면 송현리 소재 "송현저수지" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 간선도로인 지방도로 주변으로 단독주택, 농경지등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 동측 인접지 대비 저지이고 북서측 인접지 대비 다소 고지이며 남측 인접지 대비 대체로 평탄한 토지로서, 현황 전 및 일부 묘지임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ [제시외 물건] * 본건 지상에는 별지 "사진용지"에 도시한 바와 같은 제시목록외의 물건이 소재하고 있음.
- 제시외 수목 : 이팝나무 및 대추나무 등 약 300여 주- 봉분 : 약4기 [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년12월5일	가압류	16,186,901원
2023년10월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,487,785원원	76,768,007원원	52%	2.9회회
6개월	140,235,359원원	71,799,879원원	57%	2.5회회
12개월	94,462,734원원	49,785,090원원	59%	2.5회회

전남 나주시 봉황면 농지경매> 전남 1457만원 싼 농지, 2023타경80143

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경3174	[전] 나주시 봉황면 옥산리 1-21 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.96평	278,460,000원 278,460,000원	신건 (회)
	2025-05-21	2024타경3174	[전] 나주시 봉황면 옥산리 51-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.97평 토지(대지권): 88.94평	75,259,660원 75,259,660원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경71313	[전] 나주시 봉황면 철천리 1121-74 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.60평	60,746,000원 60,746,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경71313	[전] 나주시 봉황면 철천리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	111,555,000원 111,555,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경71313	[전] 나주시 봉황면 철천리 1047-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.44평	22,230,000원 22,230,000원	신건 (0회)