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대구면 축사(농가시설)경매> 강진군 3042만원 싼 축사(농가시설), 2023타경5964

광주지방법원 장흥지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경5964의 경매물건입니다. 현재 최저가는 366만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[ 전라남도 강진군 대구면 구수리 581 축사(농가시설) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 5964 축사(농가시설) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.09(월) 10:00인 광주지방법원 장흥지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행력
"협의로는 판결 또는 집행증서의 채무명의의 내용에 기초하여 집행채권자가 강제집행을 집행기관에 신청할 수 있음에 터잡아 집행기관은 이 신청을 토대로 하여 채무명의 내용인 일정의 급부를 실현시키기 위한 일종의 강제집행을 행할 수 있는 효력이고, 광의로는 넓게 강제집행 이외의 방법에 의하여 재판내용에 적합한 상태를 만들어 낼 수 있는 효력을 부여함을 말한다. 가령, 혼인 무효의 판결의 경우 그 확정판결에 기하여 호적을 정정할 수 있는 효력, 토지소유권 확인판결의 경우 그 확정판결에 기하여 변경의 등기를 신청할 수 있는 효력 등이다. "

소 재 지	전라남도 강진군 대구면 구곡길 8
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	55.88㎡(16.90평)
건물면적	448.84㎡(135.77평)
사건번호	2023타경5964
감정평가액	34,079,904원
최저입찰가	(11%) 3,659,300원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 0618601541)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2005. 9. 29 가압 류 목록4. 2023. 7. 19. 강제 경매개시결정

사건번호 : 2023타경5964 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구수리 730-5	답	55.88㎡ (16.90평) 119분의14 지분전부
건물	구곡길 8	단층축사	200.54㎡ (60.66평)
건물	구곡길 8	단층퇴비사	80㎡ (24.20평)
제시외건물	구곡길 8	축사	85.7 ㎡(25.92평) 포함
	구곡길 8	축사	73.2 ㎡(22.14평) 포함
	구곡길 8	창고	9.4 ㎡(2.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 대구면 구수리 소재 "구곡마을 내"에 위치하며, 부근은 국도주변 농촌지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 3 : 부정형 평지로, 답으로 이용중임.
일련번호 4 : 부정형 평지(일부 단차 있음)로, 대부분 축사부지, 일부 농업용창고 건부지, 일부 전으로 이용중임.
일련번호 5, 6 : 완경사 지대 내 부정형(변형 사다리형에 가까움)의 평지로, 2필 일단의 단독주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 3 : 본건 남동측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접하고, 남서측으로 국도가 위치하고 있음.
일련번호 4 : 본건 북측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로에 접함.
일련번호 5, 6 : 지적상 맹지이나 인접토지를 통해 출입하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 3 : 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞일련번호 4 : 계획관리지역 , 자연환경보전지역 , 자연취락지구(구곡마을(대구)) , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호 5, 6 : 계획관리지역 , 자연취락지구(구곡마을(대구)), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1(가) 경량철골조(철파이프조) 스레트지붕 단층 축사 건물로, 벽체 : 일부 스레트 바닥 : 콘크리트 마감.
일련번호 1(나) 경량철골조(철파이프조) 스레트지붕 단층 퇴비사 건물로, 벽체 : 일부 벽체 및 스레트 바닥 : 콘크리트 마감.
일련번호 2(가) 목조 함석지붕(현, 조적보강 지붕개량 등) 단층 주택 건물로, 외벽 : 전면 치장벽돌쌓기, 시멘트몰탈 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 새시 창호.
[이용상태] 일련번호 1(가) : 축사.
일련번호 1(나) : 퇴비사.
일련번호 2(다) : 단독주택.
[설비내역] 일련번호 2(다) : 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 있음.
[부합물/종물] 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㅅ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2(다) 공부상 목조 함석지붕이나 현, 조적보강 금속개량지붕임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록1.전부		[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2005년9월29일	가압류	5,000,000원
2023년7월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,833,271,887원원	2,402,414,181원원	60%	3회회
6개월	2,833,271,887원원	2,402,414,181원원	60%	3회회
12개월	1,768,174,653원원	1,385,574,611원원	70%	2.7회회

대구면 축사(농가시설)경매> 강진군 3042만원 싼 축사(농가시설), 2023타경5964

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경331	[축사] 강진군 강진읍 송덕리 187-3 [법정지상권] 건물: 414.82평 토지(대지권): 1,435.06평	217,032,336원 173,625,900원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2023타경5964	[축사]전라남도 강진군 대구면 구수리 581 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 135.77평 토지(대지권): 16.90평	34,079,904원 3,659,300원	유찰 (10회)