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충북 옥천군 안내면 오덕리 토지 농지 경매 (309만원)

청주지방법원 영동지원에서 진행되는 2023타경11271, 9회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

옥천군 안내면 오덕리의 토지 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 793.00㎡(239.88평)입니다.

사건번호는 2023타경11271이며 청주지방법원 영동지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 22,997,000원입니다만 9회 유찰되어

최저입찰가는 3,086,000원입니다.

입찰보증금은 308,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 안내면 오덕리 487-6
물건용도	토지 농지
토지면적	793.00㎡(239.88평)
건물면적
사건번호	2023타경11271
감정평가액	22,997,000원
최저입찰가	(13%) 3,086,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오덕리 487-6	전	793㎡ (239.88평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 안내면 오덕리 소재 "팽정마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 부정형의 완경사지로서, 전(임야화된 전)으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(환경부)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년4월7일	근저당권	5,000,000원
2023년11월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	287,996,060원원	67,194,000원원	31%	5.8회회
6개월	150,399,714원원	53,465,071원원	58%	3.7회회
12개월	113,089,630원원	54,171,901원원	64%	3.1회회

충북 옥천군 안내면 오덕리 토지 농지 경매 (309만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 지상에 자생하는 경제성 없는 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2023타경11271 (청주지방법원 영동지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경10961	[전] 옥천군 청산면 효목리 668-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.01평	79,016,000원 63,213,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경10138	[전] 옥천군 이원면 평계리 351 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 145.20평	8,840,000원 8,840,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경629	[전] 옥천군 옥천읍 오대리 882-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.98평	7,735,000원 6,188,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경11028	[전] 옥천군 안내면 오덕리 848 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 293.12평	26,663,000원 17,064,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경483	[전] 옥천군 옥천읍 교동리 52-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,168.86평	523,800,000원 335,232,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경11216	[전] 옥천군 청성면 능월리 20-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.40평	48,134,000원 24,109,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경10862	[전] 옥천군 군서면 사정리 114-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	32,412,000원 8,497,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[전] 옥천군 동이면 청마리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 592.90평	25,480,000원 8,350,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[전] 옥천군 동이면 청마리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	5,685,600원 1,862,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[전] 옥천군 동이면 청마리 297 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	21,955,200원 7,194,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[전] 옥천군 동이면 청마리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.11평	13,026,000원 4,269,000원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2024타경18	[전] 옥천군 청성면 삼남리 176-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,722.13평	216,334,000원 70,888,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10206	[전] 옥천군 청성면 양저리 413 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 526.96평	55,744,000원 5,986,000원	유찰 (9회)
	2025-07-08	2023타경11271	[전] 옥천군 안내면 오덕리 487-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	22,997,000원 3,086,000원	유찰 (9회)
	2024-04-09	2022타경502	[전] 옥천군 군서면 월전리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	35,561,000원 18,207,000원	유찰 (4회)