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강원 평창군 대관령면 호텔/모텔경매 - 오늘의 경매 핫매물

감정가 29억 9653만원, 7회 유찰된 강원 평창군 대관령면 호텔/모텔의 최저입찰가는 2억 4678만원입니다.

소 재 지	강원도 평창군 대관령면 차항리 130-53
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,582.00㎡(478.56평)
건물면적	1,808.75㎡(547.15평)
사건번호	2023타경666
감정평가액	2,996,528,520원
최저입찰가	(8%) 246,777,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차항리 130-53	임야	905㎡ (273.76평)
토지	차항리 130-54	임야	677㎡ (204.79평)
건물	차항리 130-53	1층 숙박시설	528.32㎡ (159.82평)
	차항리 130-53	2층 숙박시설	528.32㎡ (159.82평)
	차항리 130-53	3층 숙박시설	410.43㎡ (124.16평)
	차항리 130-53	지하 숙박시설	298.84㎡ (90.40평)
제시외건물	차항리 130-53	계단실 및 기계실	42.84 ㎡(12.96평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 강원도 평창군 대관령면 차항리 소재 "싸리골" 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 펜션, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2): 대체로 평탄한 부정형토지로서 2필 일단의 숙박시설이 건축중인 토지임.
기호(4): 완경사의 부정형토지로서 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2): 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 출입가능한바, 진입가능 여부는 확인을 요함.
기호(4): 북서측으로 진입도로 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 보전관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 4) 보전관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1,2)토지는 귀 제시목록상 지목 임야이나 현황 숙박시설이 신축중인 토지임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(3)
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 3층 구조로서외벽: 드라이비트, 인조석마감등내벽: 페인팅, 타일마감등(일부 마감 미완료상태)
창호: 샷시 2중창기호(5-7)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 구조로서외벽: 드라이비트마감등내벽: 벽지도배, 타일붙임등(일부 내부마감상태 불량)
창호: 샷시 2중창 [이용상태] 기호(3): 귀 제시목록상 이용상황 숙박시설임.(건축중)
기호(5-7): 귀 제시목록상 이용상황 다가구주택임.
[설비내역] 기호(3): 건물의 미완공으로 설비등은 사용확인 불가함.
기호(5-7): 위생설비, 난방설비등 구비되어 있으나 사용가능여부는 확인을 요함.
[부합물/종물] 기호(3)건물 4층에 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 계단실 및 기계실 약 42.84㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월31일	근저당권	408,000,000원
2019년10월31일	근저당권	480,000,000원
2020년6월16일	근저당권	130,000,000원
2020년6월16일	근저당권	50,000,000원
2020년11월23일	가등기
2022년8월2일	근저당권	120,000,000원
2022년11월14일	근저당권	150,000,000원
2023년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	427,324,300원원	145,157,500원원	57%	2.3회회

강원 평창군 대관령면 호텔/모텔경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각. 제시외 건물(계단실 및 기계실 42.84㎡) 포함 * 목록 3. 건물은 사용승인되지 아니한 숙박시설 건물이며, 건물의 미완공으로 설비 등은 사용확인 불가함 * 목록 1,2. 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 출입가능한바, 진입도로 통행가능 여부 확인을 요함 * 본건 지상에 소재하는 조경수, 조경석은 일반적인 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가함 * 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2번은 공부상 `임야`이나 현황은 기호 3번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 3번은 `철근콘크리트조 경사슬라브지붕 3층건물`로 보이고, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. -기호 4번은 기호 5,6,7번의 `건물부지` 등으로 보이고, 위 지상에 `대지조성용 석축`이 소재하는 것으로 보임. -기호 5번(가동), 6번(나동), 7번(다동)은 `철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층건물`로 보임. -기호 1,2,4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나.제시외 물건 등 -기호 3번과 일체형으로 사용중인 제시외 `철근콘크리트조 경사슬라브지붕 계단실 등`이 소재하고 있음. -기호 5번(가동)과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조데크시설`이 소재하고 있음. -기호 6번(나동)과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조데크시설`이 소재하고 있음. -기호 7번(다동)과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조데크시설`이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경30357,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 778일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 778일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경666 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32004	[숙박시설] 평창군 봉평면 무이리 1171-1 건물: 382.73평 토지(대지권): 842.46평	1,780,042,000원 1,246,029,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2023타경666	[숙박시설] 평창군 대관령면 차항리 130-53 건물: 547.15평 토지(대지권): 478.56평	2,996,528,520원 246,777,000원	유찰 (7회)