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경기 오피스텔경매 | 안양 동안구 호계동 쎈텀플레이스 경매 주목해 보세요.

2023타경105601 사건의 쎈텀플레이스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 7% 수준입니다.

본 건은 경기도 안양시 동안구 호계동 896-7 쎈텀플레이스 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 312,000,000원이나 12회 유찰로 최저가는 21,440,800원으로 떨어져

2025.07.08(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안양시 동안구 전파로115번길 17, 7층에이동701호 (호계동,쎈텀플레이스)
물건용도	오피스텔
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	46.84㎡(14.17평)
사건번호	2023타경105601
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(7%) 21,440,800원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 1. 18.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경105601 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전파로115번길 17	1654.3 분의 19.499	19.499㎡ (5.90평)
건물	전파로115번길 17	7 철근콘크리트구조	46.84㎡ (14.17평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 근린공원, 관공서 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
기호(2) : 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "안양우편물류센터" 북측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 공장, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "명학역"이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임.
기호(2) : 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 "범계역"이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상20층건 내 제 5층 502호로서,(사용승인일 : 2009.11.30)
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 등 마감으로 탐문조사됨.
창호 : 섀시창호임.
기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층건 내 제7층 701호로서,(사용승인일 : 2021.07.16)
외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지 도배 등으로 탐문조사됨.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 기호(1) : 아파트로 이용 중임.
기호(2) : 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기호(1) : 위생급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
기호(2) : 위생급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트), 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 동측으로 노촉 약 20미터, 남측으로 노폭 약 5미터, 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건 남측으로 노폭 약 10미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 안양동 533-6 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)＜철도안전법＞안양동 533-5 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)＜철도안전법＞ 안양동 533-32 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)＜철도안전법＞안양동 533-33 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)＜철도안전법＞호계동 896-7 : 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합참작하였으니 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.12.08	[보]305,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월18일	임차권설정	305,000,000원
2023년9월6일	강제경매
2023년9월26일	압류
2023년11월28일	압류
2024년1월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	370,600,000원원	297,157,305원원	85%	4회회
6개월	359,187,500원원	280,455,745원원	81%	3.2회회
12개월	319,638,889원원	250,259,787원원	79%	3.1회회

경기 오피스텔경매 | 안양 동안구 호계동 쎈텀플레이스 경매 주목해 보세요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경110556	[오피스텔]경기도 안양시 동안구 관양동 1588-14 힐스테이트 평촌역 더 퍼스트 건물: 23.68평 토지(대지권): 3.16평	668,000,000원 534,400,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경105608	[오피스텔]경기도 안양시 동안구 관양동 1722 거성아우룸팰리스 [임차권등기] 건물: 10.68평 토지(대지권): 4.01평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경106298	[오피스텔]경기도 안양시 동안구 호계동 923-5 [임차권등기] 건물: 10.64평 토지(대지권): 3.41평	126,000,000원 41,287,700원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2023타경105601	[오피스텔]경기도 안양시 동안구 호계동 896-7 쎈텀플레이스 [임차권등기] 건물: 14.17평 토지(대지권): 5.90평	312,000,000원 21,440,800원	유찰 (12회)