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[추천 경매물건] 전남 완도군 토지 밭, 3733만원 / 2023타경51239

2023타경51239 사건의 토지 밭 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 23% 수준입니다.

토지 밭 경매 / 전라남도 완도군 노화읍 고막리 토지 밭 경매 / 2023타경51239

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 고막리 263
물건용도	토지 밭
토지면적	3,111.00㎡(941.08평)
건물면적
사건번호	2023타경51239
감정평가액	37,332,000원
최저입찰가	(23%) 8,563,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 5. 가압류

사건번호 : 2023타경51239 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고막리 263	전	3111㎡ (941.08평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 "미라리 노인회관"을 중심으로 기호 1)은 남동측 근거리, 기호 2)는 북서측 인근, 기호 3-8)은 북측과 서측 인근에 각각 위치하며,주위환경은 마을과 소규모 농경지, 어업양식 관련시설 등이 혼재한어촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 선착장 등이 비교적 근거리에 소재하여지역내 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 1) 사다리형 완경사로 답(휴경지)
기호 2,3) 사다리형 완경사로 전(휴경지)
4,5) 사다리형 완경사로 주거나지6,7) 부정형 평지로 단독주택 및 일부 도로8) 부정형완경사로 마을회관 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 1)은 맹지, 기호 3-5)는 자동차 접근이 가능한 세로(불),6-8)은 자동차 교행이 가능한 세로에 접함.
[토지이용계획] 1-8)모두 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호 2) 지상에 분묘 3기가 소재하고, 기호 6,7) 일부는 도로로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월5일	가압류	13,208,321원
2022년7월7일	가압류	16,783,479원
2022년7월12일	가압류	2,961,790원
2022년7월15일	가압류	117,722,131원
2022년7월18일	가압류	23,107,083원
2022년8월26일	가압류	51,553,556원
2022년8월29일	가압류	292,136,823원
2023년3월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,552,025원원	28,556,768원원	86%	2.4회회
6개월	34,483,741원원	25,733,391원원	96%	2회회
12개월	24,447,832원원	18,307,840원원	85%	2.6회회

[추천 경매물건] 전남 완도군 토지 밭, 3733만원 / 2023타경51239

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경53454	[전] 완도군 신지면 신리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	17,874,000원 17,874,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경53423	[전] 완도군 약산면 장용리 472-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.85평	20,020,000원 20,020,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경53423	[전] 완도군 약산면 장용리 454-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.68평	1,298,600원 1,298,600원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경53423	[전] 완도군 약산면 장용리 454-3 [농지취득자격증명] 건물: 54.22평 토지(대지권): 129.47평	70,896,000원 70,896,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경52703	[전] 완도군 완도읍 중도리 265 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	2,310,000원 2,310,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경51786	[전] 완도군 노화읍 고막리 700-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.69평	27,880,000원 27,880,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경53119	[전] 완도군 생일면 봉선리 841 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.92평	2,746,800원 1,923,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경53065	[전] 완도군 신지면 월양리 1997-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,272.01평	33,640,000원 23,548,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경50561	[전] 완도군 고금면 덕암리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.53평	6,963,000원 4,530,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경52482	[전] 완도군 노화읍 등산리 846-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 905.99평	29,950,000원 16,772,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경52048	[전] 완도군 군외면 불목리 920 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 41.29평 토지(대지권): 1,160.99평	45,969,500원 25,743,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경50769	[전] 완도군 고금면 도남리 1147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.56평	5,836,600원 3,269,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경52338	[전] 완도군 약산면 우두리 1013 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 783.78평	44,980,000원 20,151,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경51304	[전] 완도군 노화읍 신양리 1110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.01평	5,535,000원 2,480,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경51304	[전] 완도군 노화읍 신양리 1091 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 121.00평	10,400,000원 4,659,000원	유찰 (3회)