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대구시 북구 산격동 1126-17 다세대(빌라) 경매 물건 / 2023타경114048

감정가 8800만원 대구시 북구 산격동 1126-17 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1304129

소 재 지	대구광역시 북구 연암공원로8길 7, 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.22㎡(10.05평)
건물면적	53.51㎡(16.19평)
사건번호	2023타경114048
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(100%) 88,000,000원
입 찰 일	2024.02.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연암공원로8길 7	244.0 분의 33.2202	33.22㎡ (10.05평)
건물	연암공원로8길 7	3 철근콘크리트구조	53.505㎡ (16.19평)

[위치/주위환경] 기호1) 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "경상여자고등학교" 남동측 인근에 위치하 며 주위는 기존주택, 아파트, 중소규모공장 및 노선상가 등으로 이루어져 있음.
기호2) 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "대구광역시청 산격청사" 북서측 인근에 위 치하며 주위는 기존주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호1) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 중 3층 305호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 화강석 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 바닥재, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.
기호2) 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 3층 301호로서, - 외벽 : 드라이비트 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 바닥재, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호1) 오피스텔로 이용중임.
기호2) 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호1) 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
기호2) 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호1) 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 오피스텔시설 부지로 이 용중임.
기호2) 남서하향 완경사지대의 삼각형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1) 본건 서측 왕복 4차선 도로와 접함.
기호2) 본건 남측 폭 약 6M-8M의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
기호2) 제2종일반주거지역(12층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역, 비 행안전제6구역(전술), 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	301호	2019.12.31
한OO	301호	2019.12.31.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월13일	압류
2023년2월28일	가압류	160,000,000원
2023년8월9일	강제경매
2023년10월17일	압류
2023년12월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	118,000,000원원	77,700,000원원	66%	2회회
12개월	154,800,000원원	100,920,000원원	65%	1.8회회

대구시 북구 산격동 1126-17 다세대(빌라) 경매 물건 / 2023타경114048

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
통칭 ‘로얄하이츠 C동‘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2024.02.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사 : 입주자 서대진

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 693일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 693일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.13.압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1304129

사건번호 : 2023타경114048 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경123438	[다세대]대구광역시 북구 태전동 464-1 건물: 17.93평 토지(대지권): 14.14평	99,000,000원 48,510,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경119316	[다세대]대구광역시 북구 태전동 206-56 [임차권등기] 건물: 15.48평 토지(대지권): 11.40평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (3회)
	2024-02-28	2023타경114048	[다세대]대구광역시 북구 산격동 1126-17 건물: 16.19평 토지(대지권): 10.05평	88,000,000원 88,000,000원	유찰 (1회)