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경남 의령군 가례면 밭 경매 완벽해설 ☆ 2022타경105791

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경105791의 경매물건입니다. 현재 최저가는 195만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 의령군 가례면 개승리 밭 경매물건을 소개합니다.

2022타경105791 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 5,964,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 1,954,000원입니다.

토지면적은 142.00㎡(42.96평)입니다.

소 재 지	경상남도 의령군 가례면 개승리 188
물건용도	밭
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적
사건번호	2022타경105791
감정평가액	5,964,000원
최저입찰가	(33%) 1,954,000원
입 찰 일	2025.08.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개승리 188	전	142㎡ (42.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 가례면 개승리 소재 "개승마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 1: 서측 하향 급경사지세의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
2: 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "대부분 묘지"로 이용중임.
[도로상태] 1: 맹지임.
2: 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞.
2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상임.
○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월22일	강제경매
2022년12월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,754,177원원	60,832,370원원	55%	5.3회회
6개월	82,255,017원원	48,311,331원원	50%	5.3회회
12개월	64,666,434원원	38,887,966원원	54%	4.5회회

경남 의령군 가례면 밭 경매 완벽해설 ☆ 2022타경105791

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대부분 묘지로 이용중임(분묘 4기 소재). 분묘기지권이 성립할 가능성이 있음. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 불법조성 된 묘지로 인하여 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고, 발급기관의 농지취득자격 증명신청에 대 한 반려처분이 있었음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`자연림`으로 이용중임. 본건2.현`전(휴경지)`으로 현재`묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.08.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 939일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 939일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.22. 강제경매개시 설정 결정.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2022타경105791 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-14	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1202-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.02평	5,332,000원 4,266,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1162-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.92평	276,250원 155,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경103249	[전] 의령군 정곡면 가현리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.55평	23,204,700원 18,564,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경105511	[전] 의령군 낙서면 율산리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	8,028,000원 6,422,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경104297	[전] 의령군 궁류면 다현리 249-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.39평	12,107,350원 6,199,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2023타경3335	[전] 의령군 의령읍 무전리 481 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 90.75평	23,236,000원 11,897,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2023타경102348	[전] 의령군 화정면 석천리 674-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.23평	16,061,000원 4,210,000원	유찰 (6회)
	2025-08-14	2022타경105791	[전] 의령군 가례면 개승리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	5,964,000원 1,954,000원	유찰 (5회)