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청양군 청양읍 창고경매 - 낙찰 전략은? (건물 39.7평, 토지 124.0평)

대전지방법원 공주지원의 2023타경271 사건, 3억 8180만원짜리 창고 경매물건입니다.

감정가는 381,800,100원입니다. 최저입찰가는 267,260,000원(70%)입니다.
입찰일은 2024.07.04(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,726,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 충청남도 청양군 청양읍 읍내리
  ▩ 사건번호 : 2023 타경 271
  ▩ 집행법원 : 대전지방법원 공주지원

소 재 지	충청남도 청양군 청양읍 읍내리 240-20
물건용도	창고
토지면적	410.00㎡(124.03평)
건물면적	131.10㎡(39.66평)
사건번호	2023타경271
감정평가액	381,800,100원
최저입찰가	(70%) 267,260,000원
입 찰 일	2024.07.04(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 12. 근저당권

사건번호 : 2023타경271 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 240-20	대	220㎡ (66.55평)
토지	읍내리 240-21	대	190㎡ (57.48평)
건물	읍내리 240-20	1층 창고	131.1㎡ (39.66평)
제시외건물	읍내리 240-20	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건 기호 1),2)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 남동측 인근, 기호 3)-5)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 서측 인근, 기호 6)은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 소재 "신원교차로" 서측 인근에 각각 위치하며, 기호 1),2),6) 주위는 자연림, 농경지 및 주택 등이 소재하는 임야 및 농경지대, 기호 4)-5) 주위는 주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호 2) : 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호 3) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호 4),5) : 사다리형 평지로서, 창고용 건부지로 이용 중임.
기호 6) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호 1),2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
기호 3) : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용 중임.
기호 4) : 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용 중임.
기호 5) : 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용 중임.
기호 6) : 본건 북측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 3) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 4) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 5) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 6) : 농림지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(96호(태안-청원))＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] - 본건 토지 기호 1)-5) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물기호㉠-㉪(㉠-㉨:주택,㉩-㉪:창고 등)이 소재하는바, 제시외 건물 소재로 인하여 소유권 행사에 제한받을 경우의 가격을 토지감정평가명세표에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 6) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 철거가 용이한 제시외 창고 1개동이 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 6) 지상에 제시외 분묘 5기가 소재하는 것으로 목측되는바, 분묘 소재로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 가격을 토지감정평가명세표 별도 표기하였으며, 임야는 그 특성상 목측만으로는 분묘 소재를 명확히 판단하기 어려운점이 있는바, 유연 및 무연고 분묘 등이 소재할 수 있으므로 경매시 이에 대한 재확인이 요망됨.
- 본건 토지 기호 6) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 관리상태가 불량한 것으로 판단되는 제시외수목(밤나무)가 다량 소재하는 것으로 조사되었으나 별도로 평가하지 않았으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 6) 일부 분묘에 석물(상석 등) 및 관상수(철쭉 등)가 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 1) : 공부상 지목이 임야이나, 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호 2) : 공부상 지목이 전이나, 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -.
1) 위치 및 부근의 상황=본건 기호 1),2)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 남동측 인근, 기호 3)-5)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 서측 인근, 기호 6)은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 소재 "신원교차로" 서측 인근에 각각 위치하며, 기호 1),2),6) 주위는 자연림, 농경지 및 주택 등이 소재하는 임야 및 농경지대, 기호 4)-5) 주위는 주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 토지의 상황=기호 1) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호 2) : 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호 3) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호 4),5) : 사다리형 평지로서, 창고용 건부지로 이용 중임.
기호 6) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호 7) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, 주기둥 : H-Beam(200*150)(mm)에 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 에폭시 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상황 : 공장으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 선별기 등 쌀 가공설비 등으로서 현상 및 관리상태 등은 보통시되는 것으로 판단되며, 현장조사시 가동 여부의 확인이 불가능 하였는바 경매 진행시 기계기구의 정상 작동여부를 재확인 하시기 바람.
5) 공작물의 현상=-.
6) 기타참고사항=임대관계 : 미상임.
기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월12일	근저당권	130,000,000원
2022년9월26일	근저당권	130,000,000원
2022년11월14일	근저당권	60,000,000원
2022년12월6일	가압류	17,026,000원
2023년1월20일	근저당권	100,000,000원
2023년1월31일	근저당권	90,000,000원
2023년2월20일	가압류	229,500,000원
2023년3월3일	강제경매
2023년3월8일	가압류	10,205,000원
2023년3월10일	가압류	17,250,000원
2023년4월28일	가압류	20,315,821원
2023년5월10일	가압류	95,027,691원
2023년5월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월12일	근저당권	130,000,000원
2022년9월26일	근저당권	130,000,000원
2022년11월14일	근저당권	60,000,000원
2022년12월6일	가압류	17,026,000원
2023년1월20일	근저당권	100,000,000원
2023년2월20일	가압류	229,500,000원
2023년3월8일	가압류	10,205,000원
2023년3월10일	가압류	17,250,000원
2023년4월12일	강제경매
2023년4월28일	가압류	20,315,821원
2023년5월10일	가압류	95,027,691원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,923,650원원	19,000,000원원	25%	4회회
6개월	74,923,650원원	19,000,000원원	25%	4회회
12개월	74,923,650원원	19,000,000원원	25%	4회회

청양군 청양읍 창고경매 - 낙찰 전략은? (건물 39.7평, 토지 124.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2024-07-04	2023타경271	[창고] 청양군 청양읍 읍내리 240-20 건물: 39.66평 토지(대지권): 124.03평	381,800,100원 267,260,000원	유찰 (2회)