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부산시 경매추천 | 주택 자세한 정보 (건물 52.5평, 토지 19.5평)

감정가 1억 1107만원, 14회 유찰된 부산시 해운대구 재반로256번길 57-71 주택의 최저입찰가는 1491만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1294964

해운대구 재반로256번길 57-71 주택 경매

2022타경2884

소 재 지 : 부산광역시 해운대구 재반로256번길 57-71

감 정 가 : 111,073,500

최 저 가 : 14,908,100

매각기일 : 2025.07.28(월) 10:00

소 재 지	부산광역시 해운대구 재반로256번길 57-71
물건용도	주택
토지면적	64.50㎡(19.51평)
건물면적	173.57㎡(52.50평)
사건번호	2022타경2884
감정평가액	111,073,500원
최저입찰가	(13%) 14,908,100원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반여동 1588-7	대	64.50㎡ (19.51평) 신명화지분 1290분의645
건물	재반로256번길 57-71	1층 주택	51.69㎡ (15.64평)
	재반로256번길 57-71	2층 주택	52.44㎡ (15.86평)
	재반로256번길 57-71	3층 주택	52.44㎡ (15.86평)
제시외건물	재반로256번길 57-71	옥탑방	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	재반로256번길 57-71	계단실	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 반여중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근엔단독주택 및 공동주택, 중소규모 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 시내버스 정류장이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 서하향하는 완경사지대 내에 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 전체 토지는 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 본건 건물은 1미터 내외의 남측 진입로를 통해 접근할 수 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반여중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)
＜도시 및 주거환경정비법＞임.
[제시외 물건] 건물감정평가요항표(4) 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 구분소유적 공유지분 평가로서, 공유자 신명화 지분(645/1290)의 사정면적은 귀 제시목록에 의거하였으며, 지분 위치는 건물(점유)경계부분을 기준하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.
[건물구조] 일련번호(가) : 벽돌조 스라브지붕 지상3층 건으로서 (사용승인일 : 1992.08.31), 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
창 호 : 새시창구조임.
[이용상태] 일련번호(가) : 주택임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 있음.
[부합물/종물] 후첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시 외 건물은「감정평가에 관한 규칙」제15조에 따라원가법을 적용하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측면적으로 면적사정 하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2005.03.15	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2021.08.11	[보]미상 [월]미상
정OO	3층	2009.6.19.	[보]18,000,000
김OO	2층	1992.10.15.	[보]20,000,000
김OO	미상	2000.05.29.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년6월19일	근저당권	39,000,000원
2016년10월31일	압류
2017년9월14일	가압류	4,602,794원
2018년9월28일	가압류	27,040,554원
2018년12월12일	압류
2020년1월13일	가압류	13,230,632원
2021년8월25일	압류
2021년11월12일	압류
2022년10월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월19일	근저당권	39,000,000원
2016년6월29일	압류
2016년10월31일	압류
2017년9월14일	가압류	4,602,794원
2018년9월28일	가압류	27,040,554원
2020년1월13일	가압류	13,230,632원
2021년8월25일	압류
2021년11월12일	압류
2022년10월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	134,153,000원원	45,001,000원원	34%	5회회

부산시 경매추천 | 주택 자세한 정보 (건물 52.5평, 토지 19.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록1. 토지는 지분매각임. 본건은 구분소유적 공유지분 평가로서, 지분 위치는 건물(점유)경계부분을 기준하여 평가함. 3.이 사건 매각대상 토지는 구분소유적 공유인지 일반공유지분인지 알 수 없다는 2023.06.21.자 신청채권자의 보정서(의견서)가 제출되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 전입세대주 중 김송년은 지번 주소 전입세대열람표에는 세대주로 등록되어 있으나, 도로명 주소는 조사목적물 도로명(재반로256번길 57-71)이 아닌 앞집 도로명(재반로256번길 57-69)으로 등록되어 있음을 참고바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김송년:조사목적물 도로명(재반로256번길 57-71)이 아닌 앞집 도로명(재반로256번길 57-69)으로 주민등록이 되어 있음. 김해숙:현황조사서 첨부 주민등록등본상 전입일자는 2019.9.27.임 김해숙:제출한 임대차계약서 상의 임차인은 망 조정희임. 임차인의 자녀 김해숙이 권리신고 및 배당요구신청을 하였고, 김해숙 의 주민등록초본상 최초전입일:1992.10.15. 최후전입일:2019. 9.27.임 정선환:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 111,073,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1003일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1003일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 스라브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1294964

사건번호 : 2022타경2884 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경108434	[주택] 해운대구 우동 380-4 [임차권등기] 건물: 45.78평 토지(대지권): 45.98평	413,610,220원 289,527,100원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2022타경2884	[주택] 해운대구 재반로256번길 57-71 [법정지상권] 건물: 52.50평 토지(대지권): 19.51평	111,073,500원 14,908,100원	재진행 (14회)