종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

해운대구주택경매 - 해운대구 주택 경매물건 소개합니다. (건물 45.8평, 토지 46.0평)

1회 유찰된 부산시 해운대구 우동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1405203

감정가 413,610,220원인 부산광역시 해운대구 우동 380-4 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 289,527,100원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경108434이며, 입찰일은 2025.07.14(월) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 우동 380-4
물건용도	주택
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적	151.34㎡(45.78평)
사건번호	2024타경108434
감정평가액	413,610,220원
최저입찰가	(70%) 289,527,100원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우동 380-4	대	152㎡ (45.98평)
건물	우동 380-4	1층 주택	77.96㎡ (23.58평)
건물	우동 380-4	2층 주택	67.38㎡ (20.38평)
제시외건물	우동1로 92-10	창고 등	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해동초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건은 소형차량 접근 가능한 하며 전반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 1974년 03월 15일 사용승인되었으며 1993년 04월 30일 일부 증축되었음.
외벽 : 타입붙임 및 몰탈위페인트 등 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 2-1)
평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세서 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2024.06.10	[보]미상 [월]미상
한OO	1층77.96㎡전부	2021.12.02.	[보]80,000,000 [월]120,000
신OO	건물1층전부77.96㎡	2021.12.02.	[보]80,000,000 [월]120,000
김OO	2층전부62.38㎡	2017.06.19.	[보]75,000,000(1차,2차) [월]100,000(2차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월25일	소유권
2020년11월25일	근저당권	150,000,000원
2024년8월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월25일	소유권
2020년11월25일	근저당권	150,000,000원
2023년12월21일	임차권설정	75,000,000원
2024년8월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

해운대구주택경매 - 해운대구 주택 경매물건 소개합니다. (건물 45.8평, 토지 46.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2017.06.19. 확정일자 2017.06.19.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성수:경매신청채권자이고, 주택임차권등기일은 2023.12.21.임. 신종래:임차인은 한국토지주택공사이고, 입주자는 신종래임. 한국토지주택공사:전입일자, 점유기간 등은 입주자 신종래에 대한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 413,610,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1405203

사건번호 : 2024타경108434 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경108434	[주택] 해운대구 우동 380-4 [임차권등기] 건물: 45.78평 토지(대지권): 45.98평	413,610,220원 289,527,100원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2022타경2884	[주택] 해운대구 재반로256번길 57-71 [법정지상권] 건물: 52.50평 토지(대지권): 19.51평	111,073,500원 14,908,100원	재진행 (14회)