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충남 당진 숙박시설경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

이번에 소개할 경매물건은 충남 당진에 위치한 숙박시설입니다. 최저입찰가는 7억 858만원입니다.

숙박시설 경매 / 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-187 숙박시설 경매 / 2022타경53240

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 구래1길 26
물건용도	숙박시설
토지면적	834.00㎡(252.29평)
건물면적	691.64㎡(209.22평)
사건번호	2022타경53240
감정평가액	2,065,831,000원
최저입찰가	(34%) 708,579,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(230,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2022타경3207,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2022타경53240 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복운리 1-187	염전	636㎡ (192.39평)
	복운리 1-165	구거	92㎡ (27.83평)
	복운리 1-172	구거	34㎡ (10.29평) 전정길 지분 568분의 34
	복운리 1-185	염전	72㎡ (21.78평) 전정길 지분 1642분의 72
건물	구래1길 26	1층 숙박시설	119.82㎡ (36.25평)
	구래1길 26	2층 숙박시설	269.36㎡ (81.48평)
	구래1길 26	3층 숙박시설	269.36㎡ (81.48평)
제시외건물	구래1길 26	물탱크실	20.8 ㎡(6.29평) 포함
제시외건물	구래1길 26	계단실	12.3 ㎡(3.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "송악톨게이트" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재, "상업용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 동측 및 서측으로 노폭 약6m - 8m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목은 "염전"이나, 기준시점 현재 "대(상업용 건부지 등)"로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건으로서, (사용승인일 : 2018.11.30.)
외벽 : 외장석 붙임 및 일부 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,창호 : 샷시 창호 입니다.
[이용상태] 기준시점 현재 숙박시설(통칭 "XO 무인호텔")로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, LPG에 의한 난방설비, 냉방설비(벽걸이 에어컨), 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년11월11일	근저당권	1,436,400,000원
2020년11월20일	근저당권	230,000,000원
2021년2월22일	근저당권	200,000,000원
2022년7월5일	임의경매
2022년7월5일	가압류	40,000,000원
2022년8월19일	임의경매
2022년9월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	716,847,376원원	270,324,579원원	43%	3.1회회
6개월	1,209,396,333원원	617,021,516원원	48%	2.8회회
12개월	1,329,097,849원원	674,926,641원원	49%	2.8회회

충남 당진 숙박시설경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2022타경53240	[숙박시설]충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-187 건물: 209.22평 토지(대지권): 252.29평	2,065,831,000원 708,579,000원	유찰 (3회)