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충남 청양군 장평면 지천리 상가 경매 (최저경매가: 2억 7701만원)

2023타경20312 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

[ 충청남도 청양군 장평면 지천리 상가 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 20312 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.26(목) 10:00인 대전지방법원 공주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

고도지구
도시계획법상 용도지역 중 하나로 건축물의 높이를 정하여 도시경관을 보전하고 토지이용도를 높이려는 지구. 높이의 최고한도를 정해놓은 최고고도지구와 높이의 최저한도를 정해놓은 최저고도지구가 있다.

소 재 지	충청남도 청양군 장평면 지천리 227-18
물건용도	상가
토지면적	4,902.00㎡(1,482.86평)
건물면적	746.73㎡(225.89평)
사건번호	2023타경20312
감정평가액	565,332,400원
최저입찰가	(49%) 277,012,876원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 565,332,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 159,838,766원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2023타경20312 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지천리 227-18	임야	368㎡ (111.32평)
	지천리 227-17	유지	3791㎡ (1,146.78평)
	지천리 227-21	임야	743㎡ (224.76평)
건물	사수터길 5-64	1층 문화및집회시설	398.91㎡ (120.67평)
건물	사수터길 5-64	1층 문화및집회시설	299.82㎡ (90.70평)
제시외건물	사수터길 5-64	계단실	48 ㎡(14.52평) 포함
제시외건물	사수터길 5-64	히트펌프	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 청양군 장평면 지천리 소재 "지천리마을회관" 서측 원거리 위치하며, 주위는 농가주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 일련번호 (1) : 부정형 평지로서 현황 "양식장 부지"로 이용중임.
일련번호 (3, 4) : 일단의 사다리 평지로서 현황 "문화및집회시설 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 (1, 3, 4) : 지적도상 맹지이나, 단지내 도로(비포장)를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 (1) : 계획관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역＜하천법＞일련번호 (3) : 계획관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호 (4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호 (2) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서,외벽 : 복합판넬 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샤시 및 강화유리 등.
일련번호 (5) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서,외벽 : 복합판넬 마감 등.
내벽 : -창호 : 샤시 및 강화유리 등.
[이용상태] 문화 및 집회시설로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 급배수설비, 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -대상물건 일련번호 (5)는 현장조사시 화재로 인하여 내부 및 외부 일부가 소실된 것으로 조사되어, 현황 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.
-임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월30일	근저당권	240,000,000원
2017년12월26일	압류
2023년2월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

충남 청양군 장평면 지천리 상가 경매 (최저경매가: 2억 7701만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-26	2023타경20312	[일반상가] 청양군 장평면 지천리 227-18 건물: 225.89평 토지(대지권): 1,482.86평	565,332,400원 277,012,876원	유찰 (5회)