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평택시 진위면 토지 답 경매 도전해 볼까? ☎ 토지면적 87.1평

평택시 진위면의 토지 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1252만원까지 떨어졌습니다.

경기도 평택시 진위면 야막리 토지 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경1808이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 52,128,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 12,516,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 1,251,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 진위면 야막리 327-2
물건용도	토지 답
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적
사건번호	2022타경1808
감정평가액	52,128,000원
최저입찰가	(24%) 12,516,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야막리 327-2	답	288㎡ (87.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 진위면 야막리 소재 "야막리입구 사거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 국도 후면의 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 편의성 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 본건 공히 대체로 평탄한 지대내의 평지이며, 기호"1" 은 부정형의 토지로서 남측 일부는 전으로 이용중이나, 대부분 답으로 이용중이고, 기호"2" 는 부정형의 토지로서 축사부지 등으로 이용중임.
기호"3" 은 가장형의 토지로서, 동측 일부는 비닐하우스로 이용중이나, 대부분 답으로 이용중이고, 기호"4,5,6" 은 세장형의 토지로서 공히 답으로 이용중임.
기호"7" 은 부정형의 토지로서 답으로 이용중이며, 기호"8" 은 대체로 사다리형의 토지로서축사 및 관리사 건부지로 이용중이고, 기호"10" 은 부정형의 토지로서 서측 일부는 답으로 이용중이나, 대부분 축사부지로 이용중임.
기호"12" 는 부정형의 토지로서 대부분 답으로 이용중이고, 기호"13" 은 정방형에 가까운 토지로서 전으로 이용중이며, 기호"14" 는 부정형의 토지로서 역시 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호"1,12" 는 인접 필지를 통하여 접근가능하고, 기호"2" 는 동측으로 로폭 약 3m-3.5m 내외의 포장도로와 접하며, 기호"3" 은 동측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로 및 남측으로 로폭 약3m 내외 콘크리트 포장도로와 각각 접함.
기호"4,5,6" 은 남측으로, 기호"7" 은 북측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고, 기호"8" 은 북측으로 로폭 약 3m 내외 콘크리트 포장도로 및 동측과 남측으로 로폭 약 3m-4m 내외 포장도로와 각각 접함.
기호"10" 은 북측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고, 기호"13" 은 북측 및 남측으로 포장도로와 접하며, 기호"14" 는 북측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호"1,2,14" : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m이내 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞이고,기호"1" 에 한하여 농림지역, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호"3-8,10,12,13" : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m이내 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞임. [제시외 물건] 기호"2" 지상에 소유자 미상의 축사 등이 소재하고, 기호"3" 지상에 소유자미상의 비닐하우스 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호"1" 은 공부상 지목이 전이나, 현 대부분 답으로 이용중이고, 기호"2" 는 공부상 지목이답이나, 현 축사부지 등으로 이용중이며, 기호"3" 은 공부상 지목이 답이나, 동측 일부가 비닐하우스(전)로 이용중이고, 기호"11" 은 공부상 지목이 목장용지이나, 서측 일부가 답으로이용중이며, 기호"13,14" 는 공부상 지목이 답이나, 현 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호"9" : 가동 : 파이프조 칼라씨트지붕 단층 건으로서, 내외벽은 조립식판넬조 및 블럭조 등임.
나동 : 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 벽돌노출 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
기호"11" : 철골조 조립식판넬지붕 단층 건임.
[이용상태] 기호"9" 가동 및 기호"11" 은 축사로 이용중이고, 나동은 관리사로 이용중임.
[설비내역] 기호"9" 관리사에 위생설비 되어 있고, 급배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년8월28일	근저당권	3,360,000,000원
2020년8월28일	근저당권	1,440,000,000원
2022년5월25일	임의경매
2022년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	541,606,417원원	328,880,280원원	53%	2.6회회
6개월	600,442,307원원	341,953,832원원	58%	2.2회회
12개월	656,588,808원원	415,333,067원원	64%	2.1회회

평택시 진위면 토지 답 경매 도전해 볼까? ☎ 토지면적 87.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1,7,12 : 각 상호 경계구분 없이 답으로 이용중임. 목록1은 지목은 전이나 현황은 답으로 이용중이고, 목록12는 일부 수목과 잡풀이 있는 곳이 있음. * 목록2 : 지목은 답이나, 현황은 제시외 축사(또는 창고)와 경계부근에 판넬시설물이 있음. * 목록3,4,5,6 : 각 지목대로 답으로 이용중임. * 목록8,9,10,11 : 각 축사와 관리사 등 구조물과 그 목장용지임. 현지 출장 시 축사는 주로 창고 등으로 사용하는 것으로 보였음. 목록8 지상에 제시외 컨테이너 구조물 소재함. * 목록13,14 : 지목은 각 답이나, 현황은 각 `야막고가도로` 좌우측의 토지로 일부는 채소가 심어져있는 등 전으로 이용 중이고 일부는 묵답상태로 보임. 목록13 지상에 볏집더미가 높게 쌓여있는 등 각 지상에 적치물이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1127일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1127일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2022타경1808 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2024타경50743	[답] 평택시 청북읍 후사리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	386,672,000원 386,672,000원	신건 (0회)
	2025-06-30	2024타경4351	[답] 평택시 팽성읍 도두리 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	263,396,000원 263,396,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경49972	[답] 평택시 현덕면 화양리 54-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.81평	29,766,000원 20,837,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경43707	[답] 평택시 현덕면 도대리 42-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.49평	4,555,650원 3,189,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경41992	[답] 평택시 팽성읍 남산리 315 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 661.27평	250,646,000원 175,452,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경46447	[답] 평택시 포승읍 신영리 473-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	231,298,000원 161,909,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경46126	[답] 평택시 팽성읍 안정리 83-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 712.08평	1,375,385,000원 962,770,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경45468	[답] 평택시 오성면 양교리 282-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 950.76평	449,449,000원 314,614,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경48207	[답] 평택시 청북읍 백봉리 87-1 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,274.13평	412,776,000원 288,943,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3389	[답] 평택시 팽성읍 본정리 20-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	606,020,000원 424,214,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경47044	[답] 평택시 오성면 길음리 212 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,310.19평	752,591,000원 526,813,700원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3303	[답] 평택시 팽성읍 안정리 130-8 토지(대지권): 248.05평	4,221,673,000원 2,955,171,100원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경45543	[답] 평택시 포승읍 홍원리 86-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,754.80평	399,108,800원 279,376,160원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경48689	[답] 평택시 청북읍 어연리 809 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.85평	150,019,590원 73,510,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경50364	[답] 평택시 현덕면 덕목리 418-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.99평	19,565,600원 9,587,000원	유찰 (2회)