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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 1억 703만원 → 최저 6850만원!! 가조면 토지 전 경매 핫매물~ (토지 952.3평)

거창군 일부리에 위치한 토지 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경상남도 거창군 가조면 일부리 토지 전

창원지방법원 거창지원 2022타경12020입니다.

감정가격은 107,032,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 68,501,000원입니다.

2024.11.29(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 거창군 가조면 일부리 791
물건용도	토지 전
토지면적	3,148.00㎡(952.27평)
건물면적
사건번호	2022타경12020
감정평가액	107,032,000원
최저입찰가	(64%) 68,501,000원
입 찰 일	2024.11.29(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2024.11.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 107,032,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 9. 근저당

사건번호 : 2022타경12020 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일부리 791	답	1598㎡ (483.40평)
토지	일부리 791-1	답	1550㎡ (468.88평)

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 가조면 일부리 소재 녹동마을회관 남동측(번호 1, 2) 및 서측(번호 3)인근에 소재하며, 주변은 농경지, 주택 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 번호 1, 2 : 세장형 평지의 답으로 이용 중입니다.
번호 3 : 사다리형 평지의 대지로 주거나지 상태입니다.
[도로상태] 번호1, 2: 북서측으로 포장도로와 접합니다.
번호3: 남측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 번호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
번호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및지방중소기업 육성에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)
에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
번호3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업육성에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은담당부서에 문의하시기 바랍니다.
[제시외 물건] 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : 1) 번호3 토지 인접필지 일부리 459번지 소재의 건물이 대상 토지 경계에 걸쳐서 소재합니다.
2) 번호3 지상에 제시외 건물이 소재하나 이에 구애 없이 평가하였으며, 이로 인해 영향 받는 금액은 비고란에 기재하였습니다.
3) 번호3 토지 출입구 왼쪽에 파손된 건물이 소재하나 벽 및 지붕이 무너진 상태로 건물의 가치가 없어 평가제외 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월9일	근저당권	96,000,000원
2015년6월9일	지상권
2020년5월14일	근저당권	19,080,000원
2022년12월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,383,667원원	69,403,333원원	69%	2회회
6개월	54,343,688원원	35,106,375원원	62%	2.6회회
12개월	72,543,552원원	32,030,682원원	62%	3회회

감정 1억 703만원 → 최저 6850만원!! 가조면 토지 전 경매 핫매물~ (토지 952.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경519	[전] 거창군 가북면 우혜리 1608 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 884.21평	26,796,200원 17,150,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10516	[전] 거창군 가북면 용암리 486 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 59.11평 토지(대지권): 130,206.28평	2,646,056,700원 867,060,000원	유찰 (5회)
	2025-04-25	2024타경502	[전] 거창군 신원면 대현리 1466 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	20,421,400원 10,456,000원	유찰 (4회)
	2025-04-25	2024타경502	[전] 거창군 신원면 대현리 1398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	9,435,100원 4,830,000원	유찰 (4회)
	2025-07-11	2024타경10264	[전] 거창군 남상면 전척리 304 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.48평	22,788,000원 5,974,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2024타경10264	[전] 거창군 남상면 전척리 267 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.95평	11,388,900원 2,986,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2023타경12263	[전] 거창군 북상면 갈계리 815-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	7,434,000원 1,559,000원	유찰 (7회)
	2024-11-29	2022타경12020	[전] 거창군 가조면 일부리 791 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 952.27평	107,032,000원 68,501,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2022타경11690	[전] 거창군 가북면 해평리 1486 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	8,534,000원 1,146,000원	유찰 (9회)