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[감정가 15%] 화순군 동면 토지(과수원) 경매고수가 알려드립니다

8회 유찰된 전남 화순군 동면 복암리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2022타경8236

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 328,632,000원에서 현재 8회 유찰,

감정가 대비 15% 저감되어 48,244,000원으로

2025.06.12(목) 10:00 광주지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 화순군 동면 복암리 459-30
물건용도	토지(과수원)
토지면적	3,524.00㎡(1,066.01평)
건물면적
사건번호	2022타경8236
감정평가액	328,632,000원
최저입찰가	(15%) 48,244,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

사건번호 : 2022타경8236 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복암리 459-30	과수원	450㎡ (136.13평)
	복암리 459-47	과수원	667㎡ (201.77평)
	복암리 459-48	과수원	780㎡ (235.95평)
	복암리 459-49	과수원	834㎡ (252.29평)
	복암리 459-50	과수원	793㎡ (239.88평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 "구암마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연마을 등이 혼재하여 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 자연마을 인근에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] ■ 일련번호 1-4) 부정형의 완경사지로서, 주거나지임.
■ 일련번호 5) 부정형의 완경사지로서, 주거나지 및 일부묘지임.
[도로상태] ■ 일련번호 1) 서측 및 남측으로 비포장도로가 소재함.
■ 일련번호 2) 동측 및 북측으로 비포장도로가 소재함.
■ 일련번호 3) 북서측으로 비포장도로가 소재함.
■ 일련번호 4) 서측으로 비포장도로가 소재함.
■ 일련번호 5) 남동측으로 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월25일	근저당권	290,000,000원
2019년2월28일	근저당권	240,000,000원
2019년6월26일	압류
2020년3월2일	가압류	40,014,600원
2021년11월8일	압류
2022년5월31일	압류
2022년12월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,281,074,570원원	1,206,499,253원원	60%	4회회
6개월	2,296,767,813원원	989,617,335원원	52%	4.3회회
12개월	1,825,883,999원원	805,376,100원원	54%	3.8회회

[감정가 15%] 화순군 동면 토지(과수원) 경매고수가 알려드립니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-17	2022타경5923	[과수원] 화순군 동면 복암리 459-33 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7,657.49평	1,500,614,000원 176,233,000원	재진행 (9회)
	2025-06-12	2022타경8236	[과수원] 화순군 동면 복암리 459-30 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,066.01평	328,632,000원 48,244,000원	유찰 (8회)