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경북 영천시 채신동 751-7 상가 경매 (최저경매가: 1억 8109만원)

경북 영천 채신동 751-7 상가, 감정가 5억 2797만원 → 최저 1억 8109만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

경상북도 영천시 채신동 751-7 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 527,967,660원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 181,093,000원입니다.

사건번호는 2022타경8047이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 18,109,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영천시 채신동 751-7
물건용도	상가
토지면적	648.30㎡(196.11평)
건물면적	507.36㎡(153.48평)
사건번호	2022타경8047
감정평가액	527,967,660원
최저입찰가	(34%) 181,093,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2022타경8047 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	채신동 751-7	대	648.30㎡ (196.11평) 3분의1 최용석지분
건물	영천산단로 347-17	1층 일반음식점	315.84㎡ (95.54평)
건물	영천산단로 347-17	1층 소매점	191.52㎡ (57.93평)

[위치/주위환경] 일련번호(1 - 3) : 경상북도 영천시 금호읍 교대리 소재 "금호읍 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 각종근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
일련번호(4) : 경상북도 영천시 채신동 소재 "영천일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장 및 산업지원시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
[이용상태] 일련번호(1 - 3) : 3필 일단지로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(4) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로 상업용 건부지임.
[도로상태] 일련번호(1 - 3) : 일단지 남측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
일련번호(4) : 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(2) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 200m (전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(4) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(변경(2009.11.30),※해당 지구단위 계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(변경(2009.11.30))(접합), 가축사육제한 구역(전부제한200m (전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 일반 산업단지(변경(2009.11.30))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역 ＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(가) : 일반철골구조 슬래브, 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬잇기 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
일련번호(나, 다) : 일반철골구조 판넬지붕 1층으로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가 - 다) : 근린생활시설(휴점)
[설비내역] 일련번호(가 - 다) : 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	불고지	2014.08.08	[보]이천만원 [월]팔십만원
여OO	불고지	2019.09.03	[보]없음 [월]일십만원
배OO	불고지	2015.04.03	[보]이천만원 [월]칠십만원
박OO	불고지	2020.09.08	[보]삼십만원 [월]일십만원
김OO	불고지	2015.07.17	[보]불고지 [월]불고지

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년9월21일	근저당권	1,020,000,000원
2018년7월25일	근저당권	60,000,000원
2019년5월3일	근저당권	240,000,000원
2020년10월15일	근저당권	24,000,000원
2022년11월16일	가압류	50,181,613원
2022년12월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월21일	근저당권	1,020,000,000원
2018년7월25일	근저당권	60,000,000원
2019년5월3일	근저당권	240,000,000원
2020년10월15일	근저당권	24,000,000원
2022년11월16일	가압류	50,181,613원
2022년12월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,743,626,470원원	645,500,000원원	38%	3회회
12개월	2,009,977,148원원	926,625,000원원	49%	2.5회회

경북 영천시 채신동 751-7 상가 경매 (최저경매가: 1억 8109만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2022타경8047	[일반상가] 영천시 채신동 751-7 건물: 153.48평 토지(대지권): 196.11평	527,967,660원 181,093,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2022타경8047	[일반상가] 영천시 금호읍 냉천리 694-1 [유치권] 건물: 111.06평 토지(대지권): 161.84평	1,106,355,500원 542,114,000원	유찰 (3회)