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[경매일 2023.05.08] 경북 영주시 주택 법원경매입니다.

대구지방법원 안동지원의 2021타경102006 사건, 2억 431만원짜리 주택 경매물건입니다.

본 건은 경상북도 영주시 휴천동 488-36 주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 204,305,580원이나 1회 유찰로 최저가는 143,014,000원으로 떨어져

2023.05.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 영주시 휴천동 488-36
물건용도	주택
토지면적	254.10㎡(76.87평)
건물면적	156.39㎡(47.31평)
사건번호	2021타경102006
감정평가액	204,305,580원
최저입찰가	(70%) 143,014,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5052)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 204,305,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,034,245원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 27. 근저당

사건번호 : 2021타경102006 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	휴천동 488-36	대	254.1㎡ (76.87평)
건물	목민로20번길 14	1층 주택	86.82㎡ (26.26평)
건물	목민로20번길 14	2층 주택	62.37㎡ (18.87평)
제시외건물	목민로20번길 14	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주시청" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 기존주택 및 다가구주택, 점포 등으로 형성되어 있는 일반주택지대임. [교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 간선도로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 자루형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
2) 기타 참고사항 : 없 음.
[건물구조] 가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 2층건으로서, [1996.02.10.자로 사용승인] 외벽: 적연화벽돌 치장, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배, 내장타일 마감 등.
창호: 목재 및 칼라샷시 유리2중창호임.
바닥: 장판지깔기, 내장타일 마감 등.
천정: 인테리어목재 치장, 벽지도배, 천정재 마감 등.
[이용상태] 가)1층·2층 각 주택으로 이용중임.
[설비내역] 유류온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	2층 북동쪽 55㎡전부	2016.09.09.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월27일	근저당권	100,000,000원
2021년8월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월27일	근저당권	100,000,000원
2018년9월17일	임차권설정	50,000,000원
2021년8월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,546,060원원	98,699,000원원	75%	1.3회회
6개월	157,845,785원원	83,674,250원원	67%	1.8회회
12개월	131,183,722원원	69,967,298원원	63%	1.8회회

[경매일 2023.05.08] 경북 영주시 주택 법원경매입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경1166	[주택] 영주시 장수면 갈산리 637 건물: 38.29평 토지(대지권): 199.65평	149,990,160원 149,990,160원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경101097	[주택] 영주시 하망동 155-10 건물: 13.36평 토지(대지권): 27.23평	28,562,400원 9,797,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경1398	[주택] 영주시 휴천동 1481 [농지취득자격증명] 건물: 241.28평 토지(대지권): 1,443.83평	503,534,290원 84,629,000원	유찰 (8회)