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4129만원 저렴한 옹진군 영흥면 1층 상가 경매물건입니다.

인천지방법원의 2022타경939 사건, 4500만원짜리 주건축물제1동 경매물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1224035

인천지방법원 경매25계 2022 타경 939

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 1층153호 (주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	8.90㎡(2.69평)
건물면적	7.02㎡(2.12평)
사건번호	2022타경939
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(8%) 3,706,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영흥북로 9	1718.0 분의 8.896	8.896㎡ (2.69평)
건물	영흥북로 9	1 철근콘크리트구조	7.02㎡ (2.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재, "영흥수협수산물직판장" 북측 인근에 위치하며 부근은근린생활시설 및 판매시설, 영흥수협직판장, 어시장 등이 소재하는 노선상가지대로서, 상권성숙도 및 고객의 유동량 등으로 보아 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 3층 건물로서, 제1층 제110호 외 5개호로서, 외벽 : 대리석 붙임 등 마감.
내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알미늄삿시 창호임.
[이용상태] 통칭 "영흥어시장"으로 일련번호 1 - 6은 공히 근린생활시설(공히 "공실")로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급.배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필일단지의 세장형 토지로서, 현재 "근린생활시설" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1),2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 대상물건은 "영흥어시장"으로 통칭 및 표기됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월29일	근저당권	591,500,000원
2018년5월28일	근저당권	330,000,000원
2022년2월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,000,000원원	10,754,700원원	13%	6회회
6개월	53,187,500원원	9,755,819원원	19%	4.9회회
12개월	52,900,000원원	9,569,655원원	19%	5회회

4129만원 저렴한 옹진군 영흥면 1층 상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수와 경계벽이 없고 점포간 경계표지 및 건물번호표 등이 설치되어 있지 않음(감정평가서 참조) 2. 건물 외벽에는 '영흥먹거리회타운'과 '영흥어시장'으로 표식되어 있고 현재 영업을 하지 않아 자물쇠로 출입구를 잠가 놓았으며 상점 대부분이 폐점한 것으로 보임(현황조사서 참조) 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥도에서 선재도로 향하는 영흥대교 초입인근에 소재하는 지하1층,지상3층의 근린생활시설로 공부상 주건축물제1동으로 되어 있으나 외벽에는 `영흥먹거리회타운`과 `영흥어시장`으로 표식되어 있고, 현재 영업을 하지 않아 자물쇠로 출입구를 잠가 놓았으며, 육안으로 실내를 살펴본 결과 상점들 대부분이 폐점한 것으로 보이며 출입구 봉쇄로 인하여 본건 관련 상가들이 구분건물로서의 요건을 갖추었는지 여부는 조사할 수 없으므로 경매시 참고바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1243일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1243일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1224035

사건번호 : 2022타경939 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2023타경517137	[근린상가]인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 건물: 2.74평 토지(대지권): 3.47평	59,000,000원 6,940,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2023타경517137	[근린상가]인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 건물: 2.51평 토지(대지권): 3.18평	54,000,000원 6,352,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2023타경517137	[근린상가]인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 건물: 2.62평 토지(대지권): 3.32평	56,000,000원 6,587,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2023타경517137	[근린상가]인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 건물: 2.51평 토지(대지권): 3.18평	54,000,000원 6,352,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2023타경517137	[근린상가]인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 건물: 2.35평 토지(대지권): 2.97평	71,000,000원 8,352,000원	유찰 (6회)
	2025-07-23	2022타경939	[근린상가]인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 건물: 2.12평 토지(대지권): 2.69평	45,000,000원 3,706,000원	유찰 (7회)