인천시 옹진군 영흥면 내리 5600만원 주건축물제1동 근린상가경매물건을 5277만원 싸게

옹진군 영흥면 내리에 위치한 본 주건축물제1동 경매물건은 5600만원짜리가 323만원까지 떨어진 상태입니다.

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 근린상가

인천지방법원 2023타경517137입니다.

감정가격은 56,000,000원입니다만 8회 유찰되어 최저입찰가는 3,228,000원입니다.

2026.01.16(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 1층133호 (주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	10.99㎡(3.32평)
건물면적	8.67㎡(2.62평)
사건번호	2023타경517137
감정평가액	56,000,000원
최저입찰가	(6%) 3,228,000원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영흥북로 9	1718.0 분의 10.987	10.987㎡ (3.32평)
건물	영흥북로 9	1 철근콘크리트구조	8.67㎡ (2.62평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥도버스터미널"남동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 수협직판장및 근린생활시설,단독주택등이 혼재한 해안지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물내 구분건물 5개호로서- 외벽: 인조석붙임등 마감.
- 창호: 샤시창호.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(기호1,2는 소매점 기호3,4,5는 일반음식점)으로 되어있는바현황은 각호별 독립적으로 이용되는 것은 아니며 제2종근린생활시설의 일부로 이용중임.
[설비내역] 위생및 급배수설비등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형평지로서 제2종근린생활시설부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 구분건물들은 인접구분건물과 칸막이구분 또는 경계표식등이 없어 구분건물로서의 독립성에 대한 판단이 필요한것으로 사료됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월29일	근저당권	507,000,000원
2018년5월28일	근저당권	330,000,000원
2023년5월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,333,333원원	3,818,333원원	8%	7.7회회
6개월	54,000,000원원	5,406,200원원	10%	7.2회회
12개월	51,526,316원원	8,860,216원원	17%	5.4회회

인천시 옹진군 영흥면 내리 5600만원 주건축물제1동 근린상가경매물건을 5277만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일반음식점, 벽체 구분없는 통칭 오픈상가(경계를 표시하는 바닥의 노란선 있음), 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영흥면 영흥북로 9에 위치한 영흥어시장내에 있는 구분상가로서 현장에 임하여 영흥어시장 건물을 관리인을 만나 문의한바, 영흥어시장은 현재 운영하지 않고 있으며 1층 주출입구도 출입을 못하게 잠금장치를 하였었으나 전기시설 점검을 위해 잠시 개방하였지만 다시 잠금장치를 한다고 함 - 목적 부동산의 위치는 안내인의 설명을 듣고 사진 촬영을 한 것임 - 상가의 호수와 경계벽 등이 없는 오픈상가 형식으로로 되어 있으나 경계를 표시하는 것으로 보이는 바닥에 노란선이 그어져 있음 - 정확한 사항은 감정평가서를 참조 바람 - 본 건의 위치는 영흥어시장 관리인의 설명과 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1034일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1034일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경517137 (인천지방법원)

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