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경기 파주시 파주읍 부곡리 공장 경매 (27억 1295만원)

3회 유찰된 경기 파주시 파주읍 부곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1207684

감정가 5,536,633,300원인 경기도 파주시 파주읍 부곡리 공장 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 2,712,950,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경3447이며, 입찰일은 2025.07.09(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 부곡리 497
물건용도	공장
토지면적	12,245.00㎡(3,704.11평)
건물면적	5,566.05㎡(1,683.73평)
사건번호	2021타경3447
감정평가액	5,536,633,300원
최저입찰가	(49%) 2,712,950,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡리 497	잡종지	4526㎡ (1,369.12평)
	부곡리 497-2	잡종지	4941㎡ (1,494.65평)
	부곡리 497-6	잡종지	670.93㎡ (202.96평) 229분의 174 주식회사 파주환경개발지분
	부곡리 497-8	도로	37㎡ (11.19평)
	부곡리 497-12	도로	320㎡ (96.80평)
	부곡리 497-13	도로	180㎡ (54.45평)
	부곡리 497-14	도로	1261.31㎡ (381.55평) 229분의 174 주식회사 파주환경개발지분
	부곡리 497-15	임야	108㎡ (32.67평)
	부곡리 497-17	공장용지	155.76㎡ (47.12평) 229분의 174 주식회사 파주환경개발지분
	부곡리 497-18	잡종지	45㎡ (13.61평)
건물	정문로 720-1	1층 공장	330㎡ (99.83평)
	정문로 720-1	2층 공장	333.96㎡ (101.02평)
	정문로 720-2	1층 공장	330㎡ (99.83평)
	정문로 720-2	2층 공장	333.96㎡ (101.02평)
	정문로 720	1층 공장	993.8㎡ (300.62평)
제시외건물	정문로 720-2	미상	4 ㎡(1.21평) 포함
	정문로 720	임시창고	3240.33 ㎡(980.20평) 포함
	부곡리 497-2	관정	포함
	부곡리 497-2	계근대	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 부곡리 소재 "부곡1리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 인근은 중·소 규모의 공장 및 장고, 농가주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통환경은 보통시됨.
[이용상태] 본건의 토지들은 대체로 부정형의 완경사지 이며, 공업용 건부지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건의 토지들은 공업용과 도로로 이용되고 있으며, 본건을 일단의 토지로 보았을 때 서측과 북측에 각각 8미터 정도의 포장도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 1) 기호 1계획관리지역, 중로2류(중로2-904(13.11.04))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토지거래계약에관한허가구역((2021.5.
1)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))임.
2) 기호 2,3계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역((2021.5.1)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))＜추가기재＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 3) 기호 4계획관리지역, 중로2류(중로2-904(13.11.04))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역((2021.5.1)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))＜추가기재＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 4) 기호 5,6,9,10계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역((2021.5.1)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))임. 5) 기호 7계획관리지역, 계획관리지역((2015.03.13)), 중로2류(중로2-904(13.11.04))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설보호법＞,토지거래계약에관한허가구역((2021.5.1)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))임. 6) 기호 8계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토지거래계약에관한허가구역((2021.5.1)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))임.
[제시외 물건] 후첨된 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1) 기호 11,12 : 일반철골구조 경사기붕 2층 건으로서(사용승인일:2013.07.03,층고 약 8미터), 내외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 마감 바 닥 : 에폭시 등 마감 창 호 : 새시창호 등 마감임.
2) 기호 13 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건으로서(사용승인일:2018.07.18,층고 약 13 미터)
내외벽 : 강판마감 등 마감 바 닥 : 콘크리트 등 마감 창 호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 1) 기호 11,12 : 자원순환관련시설(공장 및 사무실 등)으로 이용 중임.
2) 기호 13 : 자원순환관련시설(폐기물재활용시설 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있는 것으로 보여짐.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.09.26.
오OO		2015.08.04.
김OO		2020.06.22.	[보]80,000,000
최OO		2019.10.22.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월1일	근저당권	240,000,000원
2013년8월1일	근저당권	2,244,000,000원
2013년9월16일	근저당권	1,200,000,000원
2013년10월2일	근저당권	360,000,000원
2015년2월26일	근저당권	240,000,000원
2015년5월29일	근저당권	360,000,000원
2015년12월17일	근저당권	420,000,000원
2019년4월1일	압류
2019년7월17일	근저당권	240,000,000원
2020년8월12일	근저당권	250,000,000원
2020년11월18일	가압류	26,405,768원
2020년12월3일	가압류	52,500,000원
2020년12월7일	가압류	9,137,700원
2021년5월18일	강제경매
2021년7월29일	압류
2021년8월4일	가압류	81,771,900원
2021년10월13일	임의경매
2021년10월21일	근저당권	100,000,000원
2021년12월13일	압류
2022년4월15일	근저당권	300,000,000원
2022년4월15일	근저당권	700,000,000원
2022년4월28일	근저당권	500,000,000원
2022년4월28일	강제경매
2022년5월2일	근저당권	132,600,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,133,423,974원원	705,472,000원원	63%	2회회
6개월	1,921,283,214원원	1,100,668,053원원	62%	1.9회회
12개월	1,772,312,901원원	1,062,317,652원원	63%	2.1회회

경기 파주시 파주읍 부곡리 공장 경매 (27억 1295만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 3,7,9는 지분매각. 제시외 건물 포함. 2. 제시외 컨테이너 2동은 매각 제외 3. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2016-17,18,19,20,21호 및 목록 제2018-213,214,215,216,217호 중 중복된 기계기구 목록은 제외하고 평가함. 4. 기계기구 목록 총 2건 중 기호 1,2는 소재불명이라 매각제외 하고 또한, 제시외 물건 여과집진기30HP 및 여과집진기15HP도 매각에서 제외 5. 목록 5,6은 지목 도로이나 현황 폐도 상태이며 폐기물 적치장 및 축대 등으로 이용되는 것을 고려하여 평가. 6. 이 사건 부동산에 대하여 공사대금채권으로 총 580,181,800원(유치권자1. 주식회사 골드산업:195,181,800원, 2. 주식회사 태산:385,000,000원)의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명. 이중경매신청채권자인 중소기업은행으로부터 2022. 12. 2.자 유치권 배제의견서가 제출됨 . 7. 폐기물이 방치되어 있고 매수인이 이를 처리해야 함. 구체적인 사항은 파주시 자원순환과(031-940-5991)에 문의를 요함 8. 기존 명세서 기재, 제시외 “3-1 계근대 지중식”은 “2-2 계근대 지중식”으로, “5-1 미상 일반철골 구조 22.04㎡”는 “12-2 미상 일반철골 구조 22.04㎡”로 각 정정함(2024.09.27. 추가)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 목록 토지들은 서로 인접하여 있는 일단의 토지로 목록1. 토지 지상 일부분을 제외한 일단의 토지 전체적으로 주식회사파주환경개발의 자연순환관련 건물과 그 외 관련 건물이 빈틈없이 들어서 있음. 1) 목록1. 토지는 공부상 잡종지로 주식회사파주환경개발의 목록11. 건물과 목록12. 건물이 소재하고, 지상에 제시외 컨테이너 2동, 폐기된 판넬조가건물 1동과, 폐기된 장비들이 쌓여 있음. 2) 목록2. 토지는 공부상 잡종지로 주식회사파주환경개발의 목록13. 건물이 소재하고, 지상에는 목록13. 건물 전체를 둘러서 천막호로를 덧씌운 건물로 확장하여 토지 전체를 확장된 건물이 차지하고 있으며, 자원순환관련시설 공장으로 이용하는 것으로 보임. 3) 목록3. 9. 10.은 공부상 잡종지로 주식회사파주환경개발의 정문 출입로 안쪽으로 길게 소재함. 4) 목록4. 7.은 공부상 도로이고, 주식회사파주환경개발의 진출입 도로로 이용되고 있음. 5) 목록5. 6.은 공부상 도로이나, 현재 개설된 도로는 없으며, 목록2. 토지의 북동쪽에 경사진 경계면에 인접하여 있음. 6) 목록8.은 공부상 임야이나, 목록1. 토지 안에 소재하며, 나대지 상태임. 7) 목록11. 건물은 목록1. 토지 지상에 소재하며 공장 건물 및 사무실로 이용됨. 8) 목록12. 건물은 목록1. 토지 지상에 소재하며 공장 건물 및 기숙사로 이용됨. 9) 목록13. 건물은 자원순환관련시설 건물로 이용됨. 10) 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록과 관련하여 현장에서 만난 70대 남성 관리인에 의하면, 기계기구 목록1. 여과집진기는 목록13. 자연순환관련시설 건물 옆에 소재한다고 하였으나, 자연순환관련시설 건물이 폐기물로 산더미처럼 가득차 있어 접근할 수 없으므로 확인할 수 없었으며, 기계기구 목록2. 굴삭기와 관련하여 위 현장 관리인에 의하면, 최근 이 공장에 큰 불이나서 기존에 사용하던 굴삭기도 함께 불에 타서 없으며, 지금은 임대한 굴삭기 2대를 사용하고 있다고 함. 11) 이 건 각 목록 토지들의 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 목측으로는 알 수 없고, 측량감정에 의하여 밝혀질 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김덕순 : 상가건물임대차 현황서에 김덕순이 건물 구분없이 3건이 등재되어 있어 지상 건물 3동에 1건씩 등재하였다는 집행관의 현황조사보고서 참조

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,486,027원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2021타경65629,2021타경5832,2022타경64159,2022타경72396,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1207684

사건번호 : 2021타경3447 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경73232	[공장] 파주시 법원읍 갈곡리 142 건물: 117.99평 토지(대지권): 433.48평	745,820,000원 522,074,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경63440	[공장] 파주시 문산읍 운천리 81-30 건물: 733.26평 토지(대지권): 1,289.79평	2,317,034,560원 1,621,924,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경68520	[공장] 파주시 상지석동 554-48 건물: 99.83평 토지(대지권): 228.39평	1,349,233,000원 661,124,200원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경4663	[공장] 파주시 월롱면 도내리 218-4 건물: 134.92평 토지(대지권): 1,308.31평	2,458,244,000원 1,204,539,600원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2023타경79615	[공장] 파주시 파주읍 백석리 446-30 [법정지상권] 건물: 180.18평 토지(대지권): 199.95평	411,537,500원 201,653,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경72734	[공장] 파주시 파주읍 백석리 산58-7 건물: 400.39평 토지(대지권): 1,710.03평	3,372,337,000원 1,652,445,000원	재진행 (2회)
	2025-07-16	2024타경876	[공장] 파주시 문산읍 운천리 56-111 건물: 233.78평 토지(대지권): 1,014.28평	1,958,437,200원 671,743,900원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2023타경65593	[공장] 파주시 적성면 어유지리 53-19 [농지취득자격증명] 건물: 338.04평 토지(대지권): 5,588.69평	4,520,551,500원 4,413,578,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2021타경3447	[공장] 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권] 건물: 1,683.73평 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 2,712,950,000원	유찰 (3회)