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인천시 미추홀구 학익동 264-4 상가경매> 미추홀구 6억 8418만원 싼 상가, 5회 유찰

2021타경7841 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2021타경7841)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 822,400,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 138,220,000원입니다.

2025.06.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 2층201호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	176.93㎡(53.52평)
사건번호	2021타경7841
감정평가액	822,400,000원
최저입찰가	(17%) 138,220,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경5682,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2021타경7841 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	학익동 264-4	2 철골철근콘크리트구조	176.93㎡ (53.52평)

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치하며 주변은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 제1층 제110호외 7개호로서,외벽 : 석재 붙임 등 마감.
바닥 : 데코타일 등 마감.
내벽 : 모르타르위페인팅 및 벽지 등 마감.
창호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 인천광역시 미추홀구 진정서 회신 내용(건축개요)상 근린생활시설 및 업무시설임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 있으나 조사시점 현재 공사 중단된 상태임.
[토지형상/이용상태] 대체로 11필지 일단의 가로장방형의 토지로서 공부상 근린생활시설 및 업무시설 부지로 등재되어 있임.
[도로상태] 본 건 서측의 "한나루로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본 건은 기준시점 현재 사용승인 전 구분건물로서 현장조사시 공사가 중단된 상태임.
[참고사항] - 본 건 현장조사시에 후첨 "사진용지"와 같이 "유치권 행사중"이라는 부착물이 설치되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월18일	가압류	152,070,230원
2014년12월10일	압류
2020년10월28일	가압류	3,660,500,000원
2021년3월10일	가압류	6,615,493,151원
2021년5월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	361,004,938원원	139,010,210원원	33%	4.5회회
6개월	381,563,753원원	146,671,080원원	35%	4.2회회
12개월	358,703,707원원	160,250,421원원	43%	3.4회회

인천시 미추홀구 학익동 264-4 상가경매> 미추홀구 6억 8418만원 싼 상가, 5회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2022타경518973	[근린상가]인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 건물: 8.78평 토지(대지권): 1.42평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경578795	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 1526-3 프라임주안주건축물 건물: 189.74평 토지(대지권): 90.96평	2,960,000,000원 2,072,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경15577	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 건물: 6.25평 토지(대지권): 0.93평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경15577	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 건물: 10.38평 토지(대지권): 1.55평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경14055	[근린상가]인천광역시 미추홀구 용현동 565-4 백운프라자 건물: 70.24평 토지(대지권): 108.30평	513,000,000원 359,100,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경513385	[근린상가]인천광역시 미추홀구 용현동 629-20 동우메트로빌 건물: 16.93평 토지(대지권): 6.36평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경560671	[근린상가]인천광역시 미추홀구 숭의동 186-10 다인캐슬 건물: 16.02평 토지(대지권): 5.66평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경533587	[근린상가]인천광역시 미추홀구 숭의동 309-21 금강햇빛마을 건물: 24.68평 토지(대지권): 6.26평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경512740	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 건물: 10.45평 토지(대지권): 2.05평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경512740	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 건물: 12.09평 토지(대지권): 2.37평	810,000,000원 567,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경503203	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 166-1 메인프라자 건물: 7.00평 토지(대지권): 1.68평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2023타경3423	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 건물: 32.52평 토지(대지권): 4.65평	900,000,000원 441,000,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경1851	[근린상가]인천광역시 미추홀구 용현동 652 금호어울림3단지 건물: 9.44평 토지(대지권): 5.13평	274,000,000원 134,260,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경540028	[근린상가]인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 9.54평 토지(대지권): 3.67평	542,000,000원 185,906,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2023타경17552	[근린상가]인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 11.83평 토지(대지권): 4.54평	387,000,000원 92,919,000원	재진행 (4회)