소 재 지	충청남도 논산시 강경읍 황산리 55
물건용도	주택
토지면적	71.00㎡(21.48평)
건물면적	12.74㎡(3.85평)
사건번호	2017타경4719
감정평가액	16,560,480원
최저입찰가	(51%) 8,478,000원
입찰보증금	(10%) 847,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.02.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황산리 55	전	71㎡ (21.48평)
건물 황산리 55	단층주택	12.74㎡ (3.85평)
제시외건물 황산리 55	황산리 55	14.7 ㎡(4.45평)
	황산리 55	4 ㎡(1.21평)
	황산리 55	2 ㎡(0.61평)

충청남도 논산시 강경읍 황산리 소재 "대전지방법원 논산지원" 북서측 인근하며, 위치. 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호 1. 토지 일부	2015.05.19	[보]해당없음. [월]해당없음.
유OO	기호 2. 공유자 정영희 소유 주택(남서측 일부)	2011.05.26. 실제지번정정	[보]해당없음. [월]해당없음.
이OO	기호 1. 북서측 일부토지	해당없음.	[보]해당없음. [월]해당없음.
김OO	기호 2. 공유자 김병택, 김금순 소유 주택(북동측 일부)	2011.07.14.실제지번정정	[보]해당없음. [월]해당없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년7월30일	가압류	18,296,314원
2015년4월28일	압류
2018년1월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 특별매각조건 있음.(공유자 우선매수권 행사 제한).등기사항과 대장상의 면적상이, 목록2 지붕현황"목조 강판지붕". 제시외 건물 매각제외. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 충남 논산시 강경읍 황산리 소재 `강경젓갈전시관` 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 마을회관, 관사, 공원, 음식점, 금강 둔치 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 강경읍 황산리 소재 "대전지방법원 논산지원" 북서측 인근하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  충남 논산시 벌곡면 수락리 250-5 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 436.00평  , 토지(대지권): 2,656.25평	1,677,433,300원 402,751,000원	유찰 (4회)
2024-04-08	주택  충남 논산시 성동면 우곤3길 94  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 29.04평	17,742,180원 12,420,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  충남 논산시 은진면 용산리 509-3  건물: 41.38평  , 토지(대지권): 135.52평	127,473,600원 62,462,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  충남 논산시 광석면 왕전리 341-2  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 235.04평	59,373,800원 41,562,000원	유찰 (1회)