소 재 지	경기도 김포시 김포한강11로 287, 203동 12층1201호 (장기동,한강신도시이편한세상)  경기도 김포시 운양동 1250-3
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	121.86㎡(36.86평)
사건번호	2017타경5476
감정평가액	517,000,000원
최저입찰가	(70%) 361,900,000원
입찰보증금	(10%) 36,190,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강11로 287	대지권 미등기	㎡
건물 김포한강11로 287	12층1201호 (장기동,한강신도시이편한세상) 철근콘크리트구조	121.859㎡ (36.86평)

경기도 김포시 운양동 소재 청수초등학교 북동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2012.12.13.	[보]260,000,000
주OO	미상	2017.06.27	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월14일	근저당권	354,240,000원
2015년2월24일	가압류	120,000,000원
2017년7월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 -2019.06.26.자 최보경으로부터 등박스 및 등교체, 발코니 확장비용으로 금25,600,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 주거용 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 운양동 소재 청수초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 517,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-03-05	아파트  경기 김포시 하성면 애기봉로 866-7, [임차권등기]  건물: 14.61평  , 토지(대지권): 4.46평	197,000,000원 67,571,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	아파트  경기 김포시 통진읍 마송1로 122,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.34평	371,000,000원 371,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 김포시 감정로38번길 16, 108동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.42평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경기 김포시 김포한강2로 168, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.65평	454,000,000원 317,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 김포시 유현로 200, 106동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.08평	504,000,000원 504,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경기 김포시 김포한강2로 292, 403동  건물: 36.97평  , 토지(대지권): 24.03평	604,000,000원 604,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경기 김포시 걸포1로 39, 308동  건물: 60.54평	1,560,000,000원 1,560,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 김포시 김포한강11로 227, 501동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.11평	585,000,000원 409,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 김포시 김포한강11로 227, 518동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.11평	562,000,000원 562,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 김포시 하성면 애기봉로 866-7, [임차권등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 4.36평	192,000,000원 192,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 김포시 양도로 46, 206동  건물: 50.72평  , 토지(대지권): 23.72평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 김포시 걸포1로 39, 306동  건물: 60.54평  , 토지(대지권): 33.87평	1,770,000,000원 867,300,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	아파트  경기 김포시 걸포2로 60, 304동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.55평	749,000,000원 749,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 김포시 김포대로 1430, 601동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.21평	452,000,000원 452,000,000원	신건 (0회)