|
| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
|
경상북도 경산시 진량읍 부기리 565-6 1층101호 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2016타경9605이며 대구지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 5,265,014,025원입니다만 11회 유찰되어 최저입찰가는 1,805,900,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2019.05.24입니다.
입찰보증금은 361,180,000원 (최저입찰가의 20%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
경상북도 경산시 진량읍 부기리 565-6 1층101호
|
| 물건용도 |
아파트 |
| 토지면적 |
2,218.00㎡(670.95평) |
| 건물면적 |
2,932.14㎡(886.97평) |
| 사건번호 |
2016타경9605 |
| 감정평가액 |
5,265,014,025원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 1,805,900,000원 |
| 입찰보증금 |
(20%) 361,180,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2019.05.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
11회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
부기리 565-6 |
전 |
2102㎡ (635.86평)
|
| 전 |
116㎡ (35.09평)
|
건물
부기리 565-6 |
1층101호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 1층102호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 1층103호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 1층104호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 1층105호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 1층106호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 1층107호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 2층201호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 2층202호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 2층203호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 2층204호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 2층205호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 2층206호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 2층207호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 3층301호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 3층302호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 3층303호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 3층304호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 3층305호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 3층306호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 3층307호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 4층401호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 4층402호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 4층403호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 4층404호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 4층405호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 4층406호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 4층407호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 5층501호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 5층502호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 5층503호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 5층504호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 5층505호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 5층506호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 5층507호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 6층601호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 6층602호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 6층603호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 6층604호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 6층605호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 6층606호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 6층607호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 7층701호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 7층702호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 7층703호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 7층704호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 7층705호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 7층706호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 7층707호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 8층801호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 8층802호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 8층803호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 8층804호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 8층805호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 8층806호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 8층807호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 9층901호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 9층902호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 9층903호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 9층904호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 9층905호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 9층906호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 10층1001호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 10층1002호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 10층1003호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 10층1004호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 10층1005호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 10층1006호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 11층1101호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 11층1102호 철근콘크리트구조아파트구조 |
32.4㎡ (9.80평)
|
| 11층1103호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 11층1104호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
| 11층1105호 철근콘크리트구조아파트구조 |
49.58㎡ (15.00평)
|
|
경상북도 경산시 진량읍 부기리 소재 "하양교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2016/10/05)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 최OO |
807호 |
2016.01.20 |
|
| 전OO |
307호 |
2016.05.17 |
|
| 이OO |
102호 |
2016.08.29 |
|
| 이OO |
607호 |
2016.01.19 |
|
| 이OO |
306호 |
2016.06.03 |
|
| 윤OO |
507호 |
2016.01.20 |
|
| 오OO |
903호 |
2016.06.01 |
|
| 김OO |
705호 |
2016.01.28 |
|
|
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2013년5월16일 |
가압류
|
413,600,000원 |
| 2013년10월16일 |
가압류
|
100,000,000원 |
| 2013년11월25일 |
가압류
|
110,000,000원 |
| 2014년3월21일 |
가압류
|
100,000,000원 |
| 2014년7월11일 |
가압류
|
100,000,000원 |
| 2014년7월16일 |
가압류
|
95,000,000원 |
| 2015년4월1일 |
근저당권
|
720,000,000원 |
| 2015년4월1일 |
근저당권
|
540,000,000원 |
| 2015년4월1일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2015년4월1일 |
근저당권
|
2,000,000,000원 |
| 2015년4월1일 |
근저당권
|
790,000,000원 |
| 2015년4월1일 |
근저당권
|
500,000,000원 |
| 2015년4월1일 |
근저당권
|
1,400,000,000원 |
| 2015년4월17일 |
가압류
|
241,500,000원 |
| 2016년9월5일 |
임의경매
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록 1,2는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"임.
3. 목록 3-75는 대지권 미등기임.
4. 유치권자 신한건설산업 주식회사로부터 공사대금채권 2,310,000,000원을 위하여 이 사건 건물 전부(목록 3-75)를 점유하면서 유치권을 행사하고 있다는 신고가 있음.
5. 목록 60(902호), 64(906호), 66(1002호), 70(1006)은 취하되고 그 부분에 해당되는 토지부분 대지권(2218분의 124.02696)도 취하됨.
6. 유치권신고인 윤석균으로부터 공사대금채권 금673,593,640원을 위한 유치권신고가 있음.
7. 유치권신고인 조재호 외 9명으로 부터 공사대금 2,481,847,550원을 위한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
8. 7항의 유치권신고에 대하여 2017.8.16. 유치권철회신고서가 접수됨. |
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 목적물 토지 지상에 1동의 제시외건물 아파트가 있으며, 위 제시외건물은 직권에 의한 소유권보존등기가 경료되어 있음.
|
|
|
김대표 분석의견 |
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
경상북도 경산시 진량읍 부기리 소재 "하양교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
|
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
|
대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(790,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2016타경10520(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
|
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2)2010.8.17.근저당
목록3-75)2015.4.1.근저당 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2016타경9605 (대구지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-06-17
|
아파트
경북 경산시 진량읍 문천길 23,
건물: 18.15평 , 토지(대지권): 8.73평 |
57,000,000원
27,930,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-07-15
|
아파트
경북 경산시 진량읍 공단로 527,
건물: 9.08평 , 토지(대지권): 5.56평 |
44,700,000원
31,290,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-06-26
|
아파트
경북 경산시 진량읍 선화로20길 25,
건물: 18.13평 , 토지(대지권): 8.31평 |
75,000,000원
52,500,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-06-21
|
아파트
경북 경산시 원효로32길 20, 309동
건물: 11.99평 , 토지(대지권): 15.68평 |
92,000,000원
64,400,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-07-11
|
아파트
경북 경산시 강변서로 271, 101동
건물: 21.67평 , 토지(대지권): 8.75평 |
132,000,000원
92,400,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-07-16
|
아파트
경북 경산시 장산로 319, 206동
건물: 25.71평 , 토지(대지권): 12.97평 |
161,000,000원
112,700,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-06-20
|
아파트
경북 경산시 경안로39길 49, 7층702호
건물: 18.27평 , 토지(대지권): 8.02평 |
207,000,000원
144,900,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-06-26
|
아파트
경북 경산시 강변서로 17, 304동
건물: 25.70평 , 토지(대지권): 15.54평 |
215,000,000원
150,500,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-06-19
|
아파트
경북 경산시 대학로8길 32, 102동
건물: 18.15평 , 토지(대지권): 8.62평 |
158,000,000원
158,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-06-21
|
아파트
경북 경산시 백자로20길 9, 301동
건물: 25.70평 , 토지(대지권): 13.33평 |
160,000,000원
160,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-07-16
|
아파트
경북 경산시 경안로39길 49, 20층2002호
건물: 38.57평 , 토지(대지권): 16.92평 |
495,000,000원
169,785,000원 |
유찰
(3회)
|
|
2024-06-21
|
아파트
경북 경산시 강변서로 17, 303동
건물: 25.70평 , 토지(대지권): 15.54평 |
181,000,000원
181,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-06-26
|
아파트
경북 경산시 경산로 25, 106동
건물: 23.71평 , 토지(대지권): 13.96평 |
201,000,000원
201,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-07-15
|
아파트
경북 경산시 대평길 8, 103동
건물: 25.69평 , 토지(대지권): 12.53평 |
316,000,000원
221,200,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-06-17
|
아파트
경북 경산시 삼성현로91길 9, 1007동
건물: 25.71평 , 토지(대지권): 17.14평 |
249,000,000원
249,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2016타경9605 (대구지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
