소 재 지	경상북도 경산시 강변서로 17, 303동 1층102호 (옥곡동,두리마을 부영사랑으로)  경상북도 경산시 옥곡동 832-1
물건용도	아파트
토지면적	51.39㎡(15.54평)
건물면적	84.98㎡(25.70평)
사건번호	2023타경120012
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,700,000원
입찰보증금	(10%) 12,670,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강변서로 17	46175.4 분의 51.3852	51.385㎡ (15.54평)
건물 강변서로 17	1층102호 (옥곡동,두리마을 부영사랑으로) 철근콘크리트구조	84.9751㎡ (25.70평)

경상북도 경산시 옥곡동 소재 "옥곡초등학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	영업용, 건물 전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 페이데이캐피탈대부 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.01.06.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월2일	근저당권	130,800,000원
2021년1월6일	근저당권	35,000,000원
2021년1월6일	전세권	5,000,000원
2022년2월15일	가압류	7,225,941원
2022년5월30일	근저당권	12,000,000원
2023년11월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 아파트 임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 옥곡동 소재 "옥곡초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 181,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,869,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	아파트  경북 경산시 강변서로 17, 304동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.54평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  경북 경산시 경산로 25, 106동  건물: 23.71평  , 토지(대지권): 13.96평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 6층603호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	201,000,000원 140,700,000원	재진행 (1회)
2024-07-11	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 14층1401호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	222,000,000원 155,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-11	아파트  경북 경산시 강변서로 271, 101동  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 8.75평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  경북 경산시 펜타힐즈2로 20, 104동	462,000,000원 462,000,000원	신건 (0회)
2024-07-12	아파트  경북 경산시 대학로8길 32, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.62평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  경북 경산시 대평길 8, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.53평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  경북 경산시 진량읍 공단로 527,  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 5.56평	44,700,000원 31,290,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 20층2002호  건물: 38.57평  , 토지(대지권): 16.92평	495,000,000원 169,785,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	아파트  경북 경산시 장산로4길 10, 109동  건물: 49.15평  , 토지(대지권): 26.22평	514,000,000원 359,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  경북 경산시 삼성현로91길 9, 1007동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.14평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  경북 경산시 경청로222길 34, 109동  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 12.90평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 7층702호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	207,000,000원 101,430,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	아파트  경북 경산시 백자로20길 9, 301동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.33평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)