소 재 지	서울특별시 성북구 동소문로 106, 지하2층비2001호 (동선동1가,유타)  서울특별시 성북구 동선동1가 1-2
물건용도	근린상가
토지면적	56.99㎡(17.24평)
건물면적	198.95㎡(60.18평)
사건번호	2016타경7463
감정평가액	3,035,000,000원
최저입찰가	(41%) 1,243,136,000원
입찰보증금	(10%) 124,313,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2017.05.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동소문로 106	2159.6 분의 1.12	1.12㎡ (0.34평)
	2159.6 분의 1.12	1.12㎡ (0.34평)
	2159.6 분의 1.12	1.12㎡ (0.34평)
	2159.6 분의 1.12	1.12㎡ (0.34평)
	2159.6 분의 1.12	1.12㎡ (0.34평)
	2159.6 분의 1.12	1.12㎡ (0.34평)
	2159.6 분의 1.12	1.12㎡ (0.34평)
	2159.6 분의 2.23	2.23㎡ (0.67평)
	2159.6 분의 1.12	1.12㎡ (0.34평)
	2159.6 분의 1.12	1.12㎡ (0.34평)
	2159.6 분의 1.12	1.12㎡ (0.34평)
	2159.6 분의 2.16	2.159㎡ (0.65평)
	2159.6 분의 41.4	41.4㎡ (12.52평)
건물 동소문로 106	지하2층비2001호 (동선동1가,유타) 철골철근콘크리트구조	3.90㎡ (1.18평)
	지하2층비2012호 (동선동1가,유타) 철골철근콘크리트구조	3.90㎡ (1.18평)
	지하2층비2013호 (동선동1가,유타) 철골철근콘크리트구조	3.90㎡ (1.18평)
	지하2층비2037호 (동선동1가,유타) 철골철근콘크리트구조	3.90㎡ (1.18평)
	지하2층비2045호 (동선동1가,유타) 철골철근콘크리트구조	3.90㎡ (1.18평)
	지하2층비2047호 (동선동1가,유타) 철골철근콘크리트구조	3.90㎡ (1.18평)
	지하2층비2048호 (동선동1가,유타) 철골철근콘크리트구조	3.90㎡ (1.18평)
	지하2층비2051호 (동선동1가,유타) 철골철근콘크리트구조	7.80㎡ (2.36평)
	지하2층비2052호 (동선동1가,유타) 철골철근콘크리트구조	3.90㎡ (1.18평)
	지하2층비2053호 (동선동1가,유타) 철골철근콘크리트구조	3.90㎡ (1.18평)
	지하2층비2055호 (동선동1가,유타) 철골철근콘크리트구조	3.90㎡ (1.18평)
	지하2층비2057호 (동선동1가,유타) 철골철근콘크리트구조	7.56㎡ (2.29평)
	지하2층비2059호 (동선동1가,유타) 철골철근콘크리트구조	144.59㎡ (43.74평)

대상물건은 서울특별시 성북구 동선동 소재 지하철 4호선 "성신여대입구역(돈암역)" 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
어 OO	지하2층 정면 뒤쪽 일부	미상	[보]미상 [월]미상
에OO	지하2층 좌측 일부	미상	[보]미상 [월]미상
버OO	지하2층 우측 일부	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월30일	근저당권	1,950,000,000원
2016년6월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

- 토지별도등기 - 1토지(을구15번 구분지상권설정등기) 2토지(을구1번(전8번) 구분지상권설정등기) 3토지(을구8,9,10,11,12,13,14,15번 구분지상권설정등기)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특정호수 표시가 없고, 전 층을 터서 3개 업체가 영업 중임. 엘레베이트를 기준으로 정면 바로 앞과 우측(일부)에는 버터 샵(BUTTER)이라는 업체가 좌측(일부)에는 에스마켓(S-MARKET)라는 운동화종합판매점이 정면 뒤쪽(일부)에는 어 라운드(A-ROUND)라는 의류업체가 각 영업을 하고 있음 /일괄매각 /별도등기 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 이건 부동산은, 지하1층에는 호수를 나타내는 표시는 없음. 현 현황은 “쎄븐피시방”이라는 업체가 전층을 오픈(터서)하여 사용하고 있음, 종업원에 안내문 교부 함. 지하2층 역시 특정 호수 표시가 없고, 전층을 오픈(터서)하여 3개 업체가 영업을 하고 있음. 엘레베이트를 기준으로, 정면 바로 앞과 우측(일부)에는 “버터 샵(BUTTER)”이라는 업체가 좌측(일부)에는 에스마켓(S-MARKET)이라는 운동화종합판매점이 정면 뒤쪽(일부)에는 어 라운드(A-ROUND)라는 의류업체가 각 영업을 하고 있음. 종업원 및 임차인에게 안내문 교부(어 라운드 임차인 구제적인 계약 내용 거부 함) 지하1층은 비1041호 외 11개 지하2층은 비2001호외 12개 합 25개 호수 임. 위 호수를 특정하기 위한 위치,경계,면적은 전문감정인의 감정결과에 의하여 밝혀져야 할 것임(도면 2부 첨부 함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 성북구 동선동 소재 지하철 4호선 "성신여대입구역(돈암역)" 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 토지별도등기 - 1토지(을구15번 구분지상권설정등기) 2토지(을구1번(전8번) 구분지상권설정등기) 3토지(을구8,9,10,11,12,13,14,15번 구분지상권설정등기)" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	근린상가  서울 성북구 종암로19길 60-21, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 7.16평	235,000,000원 120,320,000원	유찰 (3회)