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대구지방법원 김천지원 경매2계 2015 타경 2644

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경상북도 김천시 조마면 대방리 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2015타경2644이며 대구지방법원 김천지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 51,530,697원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 36,071,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2015.10.21입니다. 입찰보증금은 3,607,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 김천시 조마면 대방리 산31
물건용도	토지/임야
토지면적	57,256.33㎡(17,320.04평)
건물면적
사건번호	2015타경2644
감정평가액	51,530,697원
최저입찰가	(70%) 36,071,000원
입 찰 일	2015.10.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대방리 산31	임야	57256.33㎡ (17,320.04평) 최이연지분 3분의1

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 "대평마을" 동측 인근(기호(1)) 및 "옥계마을" 북동측 인근(기호(2))에 각각 위치하고 있으며, 부근은 지방도주변 농경지대로 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하나, 국도 인근에 위치하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 북서하향 경사지의 부정형인 토지로 "휴경지"임.
기호(2): 북하향 경사지의 부정형인 토지로 "자연림"임.
[도로상태] 기호(1),(2): 공히 지적 및 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역_전체)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역_개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지(사방사업법), 보전산지＜산지관리법＞, 임업 용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(까꾸실천)＜소하천정 비법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기타:·기호(1) 남동측 경계에 연고자 미상의 분묘 소재하며, 정확한 위치 및 경계 는 측량이 요구됨.
·기호(2) 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하는 것으로 탐문조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고미상의 분묘 수기 소재. 공유자우선매수권행사 제한 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.조마면 대방리 386번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진1과 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄴ.조마면 대방리 산36번지는 공유지분으로 되어 있으나 공유지분에 대한 구분을 할수가 없었으며, 또한 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진2와 같이 공부상 표시와 같은 임야 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092 [본관1층])입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청( )이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2015년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 29. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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이 물건의 사건번호는 2015타경2644 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경2233	[임야] 김천시 남면 운곡리 215-2 토지(대지권): 75.63평	10,500,000원 7,350,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2233	[임야] 김천시 남면 운곡리 215-1 토지(대지권): 4,556.56평	1,247,380,000원 873,166,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경15222	[임야] 김천시 지례면 거물리 산78 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,291.87평	37,952,800원 26,566,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경2387	[임야] 김천시 덕곡동 산45-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,029.84평	673,075,200원 471,152,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1902	[임야] 김천시 남면 봉천리 산120-27 토지(대지권): 269.53평	356,400,000원 249,480,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2318	[임야] 김천시 응명동 산78 토지(대지권): 965.98평	155,222,100원 108,655,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15383	[임야] 김천시 대덕면 화전리 산51 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,160.05평	51,174,000원 25,075,200원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1568	[임야] 김천시 감천면 무안리 산24-1 토지(대지권): 20,267.50평	1,206,000,000원 590,940,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경688	[임야] 김천시 문당동 산1-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 11.29평	910,852원 107,000원	유찰 (6회)
	2025-07-17	2023타경3215	[임야] 김천시 개령면 남전리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,710.10평	880,276,000원 301,934,000원	재진행 (3회)
	2025-07-15	2023타경2670	[임야] 김천시 감문면 성촌리 산59-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,103.28평	83,436,000원 28,618,500원	유찰 (3회)