소 재 지	인천광역시 연수구 벚꽃로 114, 9층 901호 (연수동,브랫슬)  인천광역시 연수구 연수동 592
물건용도	근린상가
토지면적	539.68㎡(163.25평)
건물면적	3,586.70㎡(1,084.98평)
사건번호	2014타경22965
감정평가액	9,020,000,000원
최저입찰가	(24%) 2,165,702,000원
입찰보증금	(10%) 216,570,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 벚꽃로 114	3037.3 분의 313.72	313.72㎡ (94.90평)
	3037.3 분의 225.96	225.959㎡ (68.35평)
건물 벚꽃로 114	9층 901호 (연수동,브랫슬) 철근콘크리트구조	2132.5㎡ (645.08평)
	10층 1001호 (연수동,브랫슬) 철근콘크리트구조	1454.2㎡ (439.90평)

인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역" 남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2004년6월25일	근저당권	5,850,000,000원
2008년11월6일	압류
2008년11월24일	가압류	31,392,844원
2008년12월4일	압류
2009년1월28일	압류
2010년5월14일	압류
2010년6월14일	압류
2011년4월26일	압류
2011년10월12일	압류
2013년3월29일	압류
2013년6월5일	압류
2014년2월24일	압류
2014년2월24일	압류
2014년4월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 목록 2(10층 1001호)의 등기부상 전유면적은 1,454.2㎡이나 집합건축물대장상 전유면적은 1,263.28㎡임. 2. 목록 2(10층 1001호)는 2011. 4. 28. 대수선으로 바닥 일부가 철거되어 오픈공간이 되어 있음. 3. 목록 1, 2 일체로 나이트클럽으로 이용되었으나, 현재 영업은 하지 않고 있음(감정서 및 현황조사서 참조). 4. 룸칸막이 등 인테리어, 무대, 조명시설 등 내부시설의 가격(3,400,000,000원)이 감정가에 포함되었으나, 내부시설 중 무대장치, 조명시설 등에 대한 작동 여부는 알 수 없고, 일부 시설의 경우 분실 및 멸실 가능성 있음(감정평가서 참조). 5. 2015. 4. 7.자 김창순으로부터 유치권 신고서(공사대금 금1,820,345,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2018. 2. 22.자로 지연이자를 보충하여 총 금2,445,514,322원으로 보충 유치권 신고서가 제출됨). 6. 2017. 6. 19.자 주식회사 영진산업개발, 우리음향, 성우종합인테리어, 유치권점유자협의회로부터 유치권 신고서(공사대금 금17억원. 부가세 별도)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 7. 2016. 6. 22.자 근저당권부 질권자 구리새마을금고로부터 유치권자 김창순에 대하여 유치권배제신청서가 제출됨. 8. 경매신청채권자가 유치권자 김창순을 상대로 유치권부존재확인의 소를 제기하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 인천시 연수구 연수동 592(벚꽃로 114)에 소재하는 브랫슬빌딩 901호 및 1001호 임. 2. 본건 부동산 9층 및 10층은 `뉴잠보 성인나이트`라는 간판으로 영업하였으나, 수개월전부터 영업을 하지 않고 있다는 관리소직원의 진술임(영업하지 않아 관리비도 안받고 자세히 알지 못한다고 함) 3. 본건 부동산 9층 10층은 소등이 된 상태에 김창순외 2인 명의의 유치권행사라는 플래카드가 부착되어 있으며,10층은 엘리베이터도 가동하지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 물건 1, 2 각 2004.6.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  인천 연수구 먼우금로 190, 6층628호 [임차권등기]  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 1.83평	76,000,000원 6,259,000원	유찰 (7회)
2024-06-17	근린상가  인천 연수구 신송로 157-20, 1층107호  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 4.99평	832,000,000원 407,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	근린상가  인천 연수구 신송로 157-20, 2층203호  건물: 33.79평  , 토지(대지권): 12.26평	854,000,000원 597,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  인천 연수구 인천타워대로197번길 16, 1층177호  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 2.66평	609,000,000원 426,300,000원	유찰 (1회)