울주군 두동면 봉계리 토지/전 경매

이 물건의 사건번호는 2024타경102068 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-03-27	2024타경5297	[전] 울주군 온산읍 삼평리 609 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.26평	6,880,000원 6,880,000원	신건 (0회)
	2025-03-25	2024타경106084	[전] 울주군 삼남읍 가천리 866-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,614.14평	1,588,678,000원 1,588,678,000원	신건 (0회)
	2025-03-25	2024타경103733	[전] 울주군 언양읍 송대리 87-1 토지(대지권): 122.09평	788,634,400원 788,634,400원	신건 (0회)
	2025-03-20	2024타경3109	[전] 울주군 두동면 봉계리 49-5 토지(대지권): 51.43평	20,808,000원 20,808,000원	신건 (0회)
	2025-03-27	2024타경102068	[전] 울주군 두동면 봉계리 925-4 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 3,413.11평	2,609,112,000원 1,826,378,000원	유찰 (1회)
	2025-03-26	2024타경2434	[전] 울주군 상북면 길천리 557-1 토지(대지권): 52.03평	77,572,000원 38,010,000원	유찰 (2회)
	2025-03-26	2023타경113764	[전] 울주군 범서읍 중리 72 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	90,300,000원 30,973,000원	유찰 (3회)
	2025-03-26	2023타경10223	[전] 울주군 범서읍 구영리 595 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.07평	40,626,000원 13,935,000원	유찰 (3회)
	2025-03-26	2023타경10223	[전] 울주군 범서읍 구영리 594-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.89평	61,864,000원 21,220,000원	유찰 (3회)
	2025-03-20	2024타경105340	[전] 울주군 서생면 대송리 174-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	402,325,000원 137,998,000원	유찰 (3회)

울주군 두동면 봉계리 토지/전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경102068이며 울산지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,609,112,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,826,378,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.03.27입니다. 입찰보증금은 182,637,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울주군 두동면 봉계리
물건용도	토지/전
토지면적	11,283.00㎡(3,413.11평)
건물면적
사건번호	2024타경102068
감정평가액	2,609,112,000원
최저입찰가	(70%) 1,826,378,000원
입 찰 일	2025.03.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉계리 925-4	도로	420㎡ (127.05평)
	대지	517㎡ (156.39평)
	대지	301㎡ (91.05평)
	도로	621㎡ (187.85평)
	전	805㎡ (243.51평)
	전	290㎡ (87.73평)
	전	1026㎡ (310.37평)
	묘지	1267㎡ (383.27평)
	답	581㎡ (175.75평)
	전	86㎡ (26.02평)
	답	1150㎡ (347.88평)
	답	1379㎡ (417.15평)
	전	883㎡ (267.11평)
	전	1077㎡ (325.79평)
	전	13㎡ (3.93평)
	임야	502㎡ (151.86평)
	답	365㎡ (110.41평)

1) 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월14일	소유권
2024년2월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 목록 3. 토지상에 소재하는 타인 소유의 제시외 건물(1. 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활 시설 1층 93.24㎡ 2층 93.24㎡, 소유자 최*광, 2. 조적조 보일러실 1층 3㎡) 및 이동이 용이한 컨테이너, 조립식 주택과 목록 14. 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너를 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025.03.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경102068 (울산지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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