소 재 지	부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53, 3층305호 (구서동,태성캐슬)  부산광역시 금정구 구서동 203-24
물건용도	오피스텔
토지면적	21.51㎡(6.51평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2024타경61348
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(100%) 222,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구서동 203-24	2085.6 분의 21.5051	21.5051㎡ (6.51평)
건물 구서동 203-24	3층305호	84.88㎡ (25.68평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전유부분 전부	2021.07.13.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		조흥규:임주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.03.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월13일	압류
2023년8월3일	임차권설정	245,000,000원
2024년8월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.8.3. 제95737호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.8.3. 제95737호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	오피스텔  부산 금정구 온천장로 137, 9층908호 [임차권등기]  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 1.30평	82,000,000원 2,308,000원	유찰 (16회)
2025-02-07	오피스텔  부산 금정구 수림로50번길 196-4, 9층903호 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 2.87평	209,000,000원 35,064,000원	유찰 (8회)
2025-02-19	오피스텔  부산 금정구 금샘로 33, 101동  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 13.99평	270,000,000원 36,238,000원	유찰 (9회)
2025-02-26	오피스텔  부산 금정구 부곡로 36, 7층703호  건물: 12.04평  , 토지(대지권): 2.27평	76,000,000원 37,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	오피스텔  부산 금정구 금정로233번길 63, 102동 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.36평	158,000,000원 54,194,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	오피스텔  부산 금정구 기찰로102번길 15, 6층601호  건물: 27.60평  , 토지(대지권): 16.27평	146,280,000원 71,677,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	오피스텔  부산 금정구 온천장로125번길 28-20, 4층402호  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 3.59평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	오피스텔  부산 금정구 온천장로125번길 28-14, 11층1102호  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 4.31평	306,000,000원 100,270,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  부산 금정구 중앙대로1793번길 58, 3층303호  건물: 16.21평  , 토지(대지권): 2.57평	200,000,000원 102,400,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	오피스텔  부산 금정구 중앙대로1793번길 58, 4층402호  건물: 16.21평  , 토지(대지권): 2.57평	200,000,000원 102,400,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	오피스텔  부산 금정구 중앙대로1793번길 58, 13층1302호  건물: 16.21평  , 토지(대지권): 2.57평	203,000,000원 103,936,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	오피스텔  부산 금정구 중앙대로1793번길 58, 13층1303호  건물: 16.21평  , 토지(대지권): 2.57평	203,000,000원 103,936,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	오피스텔  부산 금정구 서곡로 3, 8층802호  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 4.04평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	오피스텔  부산 금정구 수림로50번길 196-4(구서동), 3층303호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 5.28평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	오피스텔  부산 금정구 중앙대로1793번길 58, 2층203호  건물: 16.21평  , 토지(대지권): 2.57평	200,000,000원 160,000,000원	재진행 (1회)