소 재 지	부산광역시 부산진구 동평로127번가길 4  부산광역시 부산진구 부암동 327-2
물건용도	주택
토지면적	82.50㎡(24.96평)
건물면적	111.09㎡(33.60평)
사건번호	2024타경59352
감정평가액	196,423,600원
최저입찰가	(100%) 196,423,600원
입찰보증금	(10%) 19,642,360원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부암동 327-2	대	82.50㎡ (24.96평)
건물 동평로127번가길 4	1층 주택	46.78㎡ (14.15평)
	2층 주택	45.38㎡ (13.73평)
	3층 주택	7.38㎡ (2.23평)
제시외건물 동평로127번가길 4	동평로127번가길 4	0.6 ㎡(0.18평)
	동평로127번가길 4	0.5 ㎡(0.15평)
	동평로127번가길 4	0.5 ㎡(0.15평)
	동평로127번가길 4	9.45 ㎡(2.86평)
	동평로127번가길 4	0.5식 ㎡(0.15평)

부산광역시 부산진구 부암동 소재 동평여자중학교 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	미상	2021.05.11.	[보]미상 [월]미상
박OO	1층(26㎡)	2014.04.22.	[보]15,000,000 [월]100,000
김OO	미상	2021.11.24.	[보]미상 [월]미상
윤OO	1층(약12평)	2016.09.23.	[보]15,000,000 [월]170,000
이OO	1층(약10㎡)	2017.07.05.	[보]20,000,000 [월]150,000

등기/확정일	권리	채권금액
	근저당권	26,000,000원
	소유권
	소유권
2024년7월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부암동 소재 동평여자중학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 4. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-26	주택  부산 부산진구 가야공원로63번길 44-5  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 21.78평	179,890,000원 47,157,000원	유찰 (6회)
2025-02-12	주택  부산 부산진구 당감동 785-68  건물: 41.96평  , 토지(대지권): 36.91평	284,321,200원 68,266,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	주택  부산 부산진구 초읍동 370-5  건물: 29.13평  , 토지(대지권): 28.13평	173,311,000원 84,923,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	주택  부산 부산진구 부암동 324-32  건물: 18.72평  , 토지(대지권): 34.18평	167,520,400원 117,264,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	주택  부산 부산진구 당감동 617-39 [임차권등기]  건물: 67.28평  , 토지(대지권): 55.66평	370,812,000원 127,189,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	주택  부산 부산진구 동평로127번가길 4  건물: 33.60평  , 토지(대지권): 24.96평	196,423,600원 196,423,600원	신건 (0회)
2025-02-12	주택  부산 부산진구 연지동 235-11  건물: 45.53평  , 토지(대지권): 37.51평	357,434,400원 357,434,400원	신건 (0회)