소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 대복1길 6, 비동 1층101호 (대복빌라)  울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 316-2
물건용도	아파트
토지면적	91.67㎡(27.73평)
건물면적	53.46㎡(16.17평)
사건번호	2024타경6252
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(100%) 50,000,000원
입찰보증금	(10%) 5,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대복리 316-2	1421 분의 91.67	91.67㎡ (27.73평)
건물 대복리 316-2	대복빌라 비동 1층 101호	53.46㎡ (16.17평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.02.08.
신OO	101호(57.92㎡)		[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		김승완:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월18일	가압류	39,600,000원
2023년3월30일	가압류	30,723,571원
2024년5월23일	압류
2024년7월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	아파트  울산 울주군 온양읍 보곡3길 40,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.18평	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  울산 울주군 온양읍 대안3길 46,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.08평	409,000,000원 409,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  울산 울주군 웅촌면 대복1길 6,  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 27.73평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  울산 울주군 언양읍 동부1길 26-12,  건물: 25.20평  , 토지(대지권): 14.30평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  울산 울주군 웅촌면 삼동로 1617,  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 7.91평	51,000,000원 51,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  울산 울주군 온산읍 신온9길 45,  건물: 20.42평  , 토지(대지권): 11.23평	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	아파트  울산 울주군 범서읍 점촌4길 77,	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  울산 울주군 범서읍 대동길 50,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.03평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  울산 울주군 범서읍 굴화1길 55,  건물: 33.43평  , 토지(대지권): 17.56평	604,000,000원 422,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  울산 울주군 언양읍 언양로 77,  건물: 22.64평  , 토지(대지권): 12.59평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  울산 울주군 언양읍 내곡능골길 93-20,  건물: 22.05평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	아파트  울산 울주군 온양읍 온양로 38-2,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.19평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  울산 울주군 삼남읍 작괘들길 41,  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 13.38평	118,000,000원 57,820,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  울산 울주군 언양읍 방천7길 15,  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 9.95평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (2회)