소 재 지	경상북도 영천시 고경면 차당리 207-5
물건용도	근린주택
토지면적	362.00㎡(109.51평)
건물면적	190.49㎡(57.62평)
사건번호	2023타경114987
감정평가액	161,271,040원
최저입찰가	(100%) 161,271,040원
입찰보증금	(10%) 16,127,104원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 차당리 207-5	대	362㎡ (109.51평)
건물 차당리 207-5	단층 주택	74.47㎡ (22.53평)
	단층 일반음식점	47.8㎡ (14.46평)
	단층 화장실	8.14㎡ (2.46평)
	단층 일반음식점	19.98㎡ (6.04평)
제시외건물 차당리 207-5	차당리 207-5	40.1 ㎡(12.13평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	식당부분	2017.02.01
김OO	주택부분	2015.05.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월3일	근저당권	39,000,000원
2022년11월16일	가압류	21,451,033원
2022년11월22일	가압류	19,000,000원
2022년12월9일	가압류	29,920,000원
2023년3월6일	가압류	18,820,963원
2023년8월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 161,271,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,082,473원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-21	근린주택  경북 영천시 화북면 정각리 603-1  건물: 77.39평  , 토지(대지권): 46.89평	111,129,000원 77,790,000원	재진행 (1회)
2025-02-21	근린주택  경북 영천시 괴연동 73  건물: 71.57평  , 토지(대지권): 284.05평	317,191,000원 108,797,000원	재진행 (3회)
2025-02-07	근린주택  경북 영천시 조양길 65  건물: 29.25평  , 토지(대지권): 14.82평	161,699,000원 55,462,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린주택  경북 영천시 고경면 차당리 207-5  건물: 57.62평  , 토지(대지권): 109.51평	161,271,040원 161,271,040원	신건 (0회)