소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 1077
물건용도	주택
토지면적	342.00㎡(103.46평)
건물면적	462.37㎡(139.87평)
사건번호	2024타경106595
감정평가액	1,366,797,030원
최저입찰가	(100%) 1,366,797,030원
입찰보증금	(10%) 136,679,703원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안양동 1077	대	342㎡ (103.46평)
건물 안양동 1077	1층 주택	172.53㎡ (52.19평)
	2층 주택	156.29㎡ (47.28평)
	3층 주택	87.09㎡ (26.34평)
	지하층주택	29.16㎡ (8.82평)
제시외건물 안양동 1077	안양동 1077	8.3 ㎡(2.51평)
	안양동 1077	9.0 ㎡(2.72평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	101호(방 2칸)	2014.08.25	[보]54,000,000 [월]100,000
송OO	전체(102호)	2012.01.19	[보]63,000,000 [월]100,000
조OO	103호 전부	2015.06.03	[보]73,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		배승근:임차인 배승근 "보증금 54,000,000원 중 금 4,000,000원은 2024.9.6. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024.9.13.임"조재호:임차인 조재호 “보증금 7천3백만 원 중 3백만 원은 2022. 6. 14. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음”

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월25일	근저당권	434,000,000원
2023년12월29일	근저당권	140,000,000원
2024년7월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,366,797,030원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 320,062,295원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	주택  경기 안양시 만안구 안양동 1077  건물: 139.87평  , 토지(대지권): 103.46평	1,366,797,030원 1,366,797,030원	신건 (0회)